Naturnah und doch mittendrin!

Unmittelbar am Ostrand von Bamberg gelegen, hat sich der Ortsteil Lichteneiche mit seinen gut 2.000 Einwohnern zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Die Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf lassen keine Wünsche offen. Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule befinden sich am Ort. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die A70 und A73 sowie an den innerstädtischen Busverkehr.

Das Reihenendhaus wurde 1958/59 in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt im Erd- und Obergeschoss über jeweils eine identische 3-Zi.-Wohnung mit sehr zweckmäßigem Grundriss. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und derzeit ungenutzt. Unter Vorbehalt der Baugenehmigung könnte hier eine weitere Wohneinheit mit ca. 40 m² entstehen.

Beide Wohnungen verfügen über Balkon und Tageslichtbad sowie ein ansprechendes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt nutzerfreundlich über zwei moderne Gas-Etagenheizungen. Der jeweilige Mieter rechnet direkt mit dem Energieversorger ab und hat die volle Kostenkontrolle. Eine Heizkostenabrechnung durch den Eigentümer ist somit nicht erforderlich.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im 1. OG jedoch zum 31.05.2025 freiwerdend. Die aktelle Netto-Kaltmiete beträgt knapp 10.000,-- EUR pro Jahr.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch viel Platz für Lagerhaltung, Waschmaschinen und Fahrräder vorhanden ist.

Stete Unterhaltungsmaßnahmen unterstreichen den guten Gesamtzustand des Gebäudes. Zuletzt wurden
- 2012 beide Gas-Thermen der Etagenheizungen erneuert,
- 2014 die Elektro-Zähleranlage samt Unterverteilungen erneuert,
- 2018 die Dacheindeckung erneuert,
- 2018 die Regenrinnen und -fallrohre erneuert,
- 2018 eine Aufsparren-Dachdämmung eingebaut.

Reparaturstau besteht derzeit nicht, aus optischen Gründen empfiehlt sich jedoch die Modernisierung der beiden Bäder.

Das großzügige Grundstück ist mit der Gartenfläche ideal zum Südwesten ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Auf der Hauseingangsseite sind zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück integriert.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- zwei separate Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
- Ausbaureserve für dritte Wohneinheit (nach Genehmigung)
- Tageslichtbäder
- zwei Süd-Balkons
- Gas-Etagenheizungen
- Vollunterkellerung
- herrliches Gartengrundstück