Die Immobilie liegt zentral in Garching. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und eine Apotheke sind vorhanden.

Garching a.d. Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.

Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben.

Kindergärten und Schulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km).

Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht.

Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. einer Fahrstunde.

Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt.

Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand.

Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommnung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting.

Angeboten wird ein Einfamilienhaus in Garching an der Alz aus dem Baujahr 1978 mit einer Grundstücksgröße von 586 m² und einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das in Massivbau errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage.

Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein Windfang mit angrenzendem Flur. Aus diesen erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Das Esszimmer mit Terrassenzugang, das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die Küche. Ebenfalls erreicht man aus dem Flur bequem die Einzelgarage, ganz ohne Wind und Wetter ausgesetzt zu sein.

Über eine Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. zudem gibt es hier ein großes Dachstudio mit viel Potenzial. Ein Bad mit Badewanne ist angrenzend.
Ausreichend Stauraum bietet der Speicher oberhalb der Garage und die seitlich gelegenen Speicherräume.

Im Kellerbereich gibt es einen beheizten Raum mit viel Tageslicht durch einen großen Lichtschacht. Ebenso einen weiteren Kellerraum, den Heizungsraum, einen Waschraum und den Tankraum.

Eine Einzelgarage und genügend Stellfläche für weitere Autos sind gegeben.

Der Garten und die Terrasse sind das Highlight des Hauses! Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Die Substanz des Objektes ist in einem guten Zustand, je nach Bedarf fallen allerdings Renovierungen und Sanierungen an. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 2004.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Garage

- Holzfenster
- Rollläden
- Türstöcke vom Baujahr
- Parkettböden
- Marmor und Fliesenböden
- Eingezäunter Garten
- Zwei Gartenbereiche
- Garage mit Fenster
- Westseite mit Fassadendämmung
- Terrasse zum Teil überdacht
- Markise
uvm.