Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.625 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und das örtliche Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das 1980 erbaute Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, so dass dieses Haus eine solide und sofortige Rendite für Kapitalanleger bietet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 62 m² und weisen einen identischen Grundriss auf. Sie verfügen über ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und WC sowie einen kleinen Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten; im ersten Obergeschoss haben Sie vom Wohn- und Schlafzimmer aus Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m², die aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer besteht. Auch hier ist ein Balkon vorhanden, der zum Verweilen einlädt.

Das Haus ist größtenteils mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet; auf der Nordseite wurden sie bereits gegen zweifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1994). Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, besteht hier keine Austauschpflicht. Die Voraussetzungen für die Montage einer Photovoltaik-Anlage mit Speicher sind gegeben.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Einheit steht ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz zur Verfügung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über separate Wasser-/Wärmemengenzähler.

Gerne können Sie die Immobilie besichtigen und sich vor Ort von ihrem Potenzial überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 separate Wohneinheiten