Grafenwöhr liegt an der B 299 zwischen Eschenbach und Amberg. Den Autobahnanschluss A93, Regensburg - Hof, erreichen Sie nach ca. 18 km. Öffentlicher Nahverkehr, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, großes Gastronomie Angebot, Freibad, kulturelle und sportliche Einrichtungen sind vorhanden.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 132 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es genügend Raum für die ganze Familie. Das ca. 320 qm große Grundstück mit Garage lädt zum Wohlfühlen ein – ein Zuhause, das Geborgenheit und Stil vereint.

Bereits vor rund 25 Jahren wurde das Haus umfassend kernsaniert, während die letzte Modernisierung, nämlich die Erneuerung des Heizkessels, erst 2018 erfolgte. Hier treffen liebevolle Details vergangener Zeiten auf zeitgemäße Wohnqualität.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Angrenzend befinden sich ein Gästezimmer / Büro und ein helles Esszimmer, in dem sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Die große Wohnküche bietet viel Raum für kulinarische Kreativität.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Wohnträume bieten – sei es als Rückzugsort für die Familie, Home-Office oder Gästezimmer. Eines dieser Zimmer könnte auch als Ankleidezimmer dienen, da es als Durchgangszimmer gebaut wurde.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über dem später errichteten Anbau, wo sich heutzutage das ansehnliche Wohnzimmer befindet. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, die Seele baumeln lassen oder mit einem guten Buch den Alltag hinter sich lassen.

Zudem ist für Ihren Fuhrpark gesorgt! Angebaut ist eine große Garage mit Geräteraum.

Dieses charmante Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Glücklichsein. Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Wohnfläche mit ca. 132 qm
Grundstücksgröße von ca. 320 qm
Teilweise möbliert
Ölheizung
Kernsaniert in 2000
Garage
Nebengebäude

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.

Hinweis
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

As with all of my services, they are available in German and English.