... unverkennbare Vorzüge in absoluter Top-Lage ...

Das Anwesen liegt im Stadtteil Burgfarrnbach - ein begehrter und bevorzugter Wohnort im Fürther Westen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.

Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld.

Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach"; Burgfarrnbach verfügt ebenfalls über einen Bahnhaltepunkt.

Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen.

Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball...) befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe Stadtwald und der Farrnbachgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Das im Jahre ca. 1954 in handwerklicher Massivbauweise errichtete, äußerst sympathische und gepflegte Reiheneckhaus mit 2 Wohnungen besticht mit seinem Flair. Im Laufe der Jahre erfolgten verschiedene Um- und Anbauten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² zzgl. Terrasse und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren, wertvollen Stauraum.

Das Reiheneckhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand muss allerdings auf den Stand der Technik und der Zeit gebracht werden.

Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In weniger als fünf Gehminuten befinden Sie sich zwischen Wiesen und Wälder. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Das Hausgrundstück hat eine weitläufige Fläche von 502 m².

Der schön eingewachsene Garten ist eine Augenweide und bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten und Ruheoasen. Außerordentlich viel Platz für Sie, Ihre Familie und/oder Ihre Mieter!

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Evangelisch-Lutherische Pfarrkirchenstiftung Burgfarrnbach. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell € 112, 69 und wird über den Lebenshaltungskostenindex wertgesichert.
Der Vertrag läuft bis zum 14.09.2070.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus. Dieses trennt die beiden eigenständigen Wohnungen voneinander und bietet wertvolle Privatsphäre.

Beide Wohneinheiten bestechen durch ihre Großzügigkeit sowie durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Bodentiefe Fenster bieten Ihnen hier tolle Lichtverhältnisse.

Die 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 90 m². Der Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche bietet Ihnen neben Heiz-, Technik- und Waschraum ausreichend Lagerfläche sowie einen großzügigen Hobbyraum, eine weitere Dusche und eine Kelleraußentreppe.


Die Highlights im Überblick:

• überwiegend Parkett - und Dielenböden auf beiden Etagen

• Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne oder Dusche (ebenerdig im Erdgeschoss)

• Holzisolierglasfenster mit Rollos (teilweise elektrisch)

• Vollholztreppe ins Obergeschoss

• Stauraum im Dachboden

• Voll unterkellert; der Keller ist gefliest - Kelleraußentreppe

• Garage und Gartenhaus

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1995. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie an das Gasnetz anzuschließen.


Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar !


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum gelungenen Angebot!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Garten
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.