Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.000Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) direkt an der Maintalautobahn A70. Als zentrale Anlaufstelle finden Sie hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Pflege- und Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Auch in kultureller Hinsicht hat Haßfurt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie ein Kulturamt.
Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Wohnen Nähe Schwimmbad & Eishalle... die Wohnanlage selbst steht in beliebter Siedlungslage in der Nähe zu Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen.
Auch ins Stadtzentrum gelangt man von hier bequem zu Fuß.

Vielseitig nutzbar... als Wohnung, Laden oder Büro!

Gemütliche 1 Zimmer-Wohnung (bisher als Verkaufsfläche für Backwaren genutzt) mit Südwestloggia und Kfz-Stellplatz in beliebter Wohnlage der Kreisstadt. Die Besonderheiten:

* solide Massiv- bzw. Ziegelbauweise mit Putzfassade
* gepflegter Gesamtzustand
* sonnig gelegene Loggia in Südwestlage mit Treppenanlage (Zugang von innen und außen möglich)
* Etage: Erdgeschoss (Hochparterre)
* gute Belichtung durch Südwestlage
* Privatkeller und Allgemeinräume vorhanden
* Kfz-Stellplatz inklusive
* Aufzugsanlage im Haus – somit für alle Generationen bequem nutzbar
* professionelle Hausverwaltung - inkl. Hausmeister
* monatliches Hausgeld derzeit € 190,-- (inkl. Rücklagen/Hausverwaltung)
* Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum Stichtag 31.12.2023 = € 2.846,--
(im Kaufpreis enthalten)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 2022).

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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- Aufzug