Der staatlich anerkannte Erholungsort Flossenbürg liegt inmitten des Oberpfälzer Waldes. Die Gemeinde Flossenbürg mit ihren knapp 1500 Einwohnern ist ca. 18 Kilometer von Weiden entfernt. Direkt im Ort finden Sie neben einem Lebensmittelmarkt auch Bäckereien und Metzgereien für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Weiterhin sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Für die Freizeitgestaltung lädt Sie die malerische Landschaft mit der Burgruine Flossenbürg zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Zahlreiche Vereine runden das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.

Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1013 Quadratmeter großen Grundstück, welches sich geschmackvoll in den Straßenzug einreiht.

Der reizvolle Grundriss des Hauses mit idealer Raumaufteilung lässt keine Wohnwünsche offen. Das 1981 massiv errichtete Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von 187 Quadratmetern.

Die ca. 89 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit ca. 22 m², zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus bestehen zwei Zugänge auf den angrenzenden Balkon.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Die seit 2019 vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss erzielt jährlich 3.000 € Mieteinnahmen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den gewöhnlichen Kellerräumen noch weitere Schlafzimmer und ein Bad.

In Teilen des Wohnhauses wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, um für besonders angenehme Wärme zu sorgen.

Im Jahr 2002 wurde das Haus zukunftsorientiert mit einer Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. Die PV-Anlage erzeugt jährlich etwa 4.000 kWh Strom, der ins öffentliche Netz eingespeist wird.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevolle und zugleich pflegeleicht gestaltete Garten, der mit seinem herrlichen Blick in die umliegende Landschaft zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hochwertig ausgeführten Außenanlagen mit Granit unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandene Doppelgarage mit Granitboden und das angrenzende Carport runden das Wohnangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohntraum und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Das gesamte Wohnhaus ist weitestgehend im Ursprungszustand von 1981.