Herzlich willkommen in Nersingen, einem beliebten Wohnort, rund 11 km östlich vom Herzen der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm entfernt und dank Bus, Zug und ausgebauter Bundesstraße 10 einfach und schnell zu erreichen.
Hier kann Ihre Familie ein neues Zuhause finden. Das charmante Zweifamilienhaus liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr, aber gleichzeitig nur einen Sparziergang vom Ortszentrum entfernt.

Die Nähe zur Natur bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto auf der Autobahnauffahrt der A 7 oder Sie nutzen den Zug mittels des ca. 800 m entfernten Bahnhofs.

Die Lage unseres Zweifamilienhauses bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dazu zählen diverse Supermärkte, Drogerien, und Bekleidungsgeschäfte.

Bildung ist ein wichtiger Faktor bei der Standortwahl für Familien. In Nersingen finden Sie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten.
Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familienmitglieder sorgen diverse ortsansässige Ärzte und die Apotheke.

Ein Zweifamilienhaus wie dieses bietet Ihnen die Flexibilität an Wohnraum, die Sie während Ihres Lebens benötigen. Außerdem schlagen Sie hier zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie wohnen in der eigengenutzten Immobilie und haben gleichzeitig Einnahmen aus der Vermietung der Dachgeschosswohnung. Aktuell ist das Erdgeschoss leerstehend und das Dachgeschoss vermietet.

Dieses großzügige Domizil bietet mit über 209 m² Wohnfläche nicht nur Platz im Inneren, sondern mit dem 773 m² großen Grundstück auch einen großen Garten für Freudenstunden in der Natur.
Diese Immobilie ist sehr gepflegt und bietet in beiden Wohnungen ansprechende und Familienfreundliche Grundrisse. Sie wurde in Massivbauweise errichtet.
Im Untergeschoss ist neben Waschküche und Lagerräumen auch eine großer Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht vorhanden. Hier können Sie Ihren Interessen nachgehen.
Weiter vorhanden ist eine praktische Doppelgarage und für die Gartenbewässerung eine Regenwasserzisterne.
Nicht unerwähnt bleiben soll die überdurchschnittliche Lage: Hier ist es ruhig und trotzdem haben Sie kurze Wege in den Ortskern mit allerlei Infrastruktur und Annehmlichkeiten.

Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte! Daher haben wir neben Fotografien auch ein Video für Sie vorbereitet. Ideen zur Neugestaltung einzelner Räume haben wir bildliche für Sie dargestellt.

Nutzen Sie die Chance, ein großes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage näher kennenzulernen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zisterne zur Gartenbewässerung
- Hobbyraum im Untergeschoss
- teil-/unterkellert