Zurecht genießt das Bamberger Berggebiet den prestigeträchtigen Ruf als beliebte und bevorzugte Lage für anspruchsvolles Wohnen. Die Wege ins Stadtzentrum sind kurz, gleichzeitig ist jedoch eine optimale und bequeme Anbindung an die Hauptverkehrsadern gewährleistet. Dies gilt auch für die Einbindung in das städtische Busnetz. Der Naturliebende schätzt die ausgedehnten Grünflächen in der direkten Umgebung, die zu herrlichen Spaziergängen einladen.

Die nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Einkaufsmärkte an der Würzburger Straße bieten ein umfassendes Sortiment für alle täglichen Bedürfnisse.

Mit dieser Vielzahl von Standortvorteilen können nur ganz wenige Lagen im Bamberger Berggebiet konkurrieren.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im begehrten Bamberger Berggebiet vereint moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf insgesamt 222 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Umgeben von einem wunderschönen Garten, bietet diese Immobilie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch ein perfektes Umfeld für die ganze Familie.

Das Untergeschoss des Hauses bietet durch einen separaten Eingang eine flexible Nutzungsmöglichkeit als Einliegerwohnung oder als erweiterten Wohnbereich. Es erwarten Sie drei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein Badzimmer sowie die Vorkehrungen für eine Sauna – ideal für entspannende Momente. Ein weiterer Raum wird durch den Heizungsraum ergänzt.

Das Erdgeschoss ist über das Untergeschoss oder einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine großzügige Raumaufteilung, die modernen Komfort mit funktionalem Design vereint. Neben einem Abstellraum und einer Garderobe finden Sie ein Gäste-WC. Das großzügige Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin sorgt für eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier genießen Sie nicht nur den Blick in den Garten, sondern auch die hohe Lichtdurchflutung durch die Fensterfronten. Die Küche mit Speisekammer ist gut durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer on Suite, das maximale Privatsphäre schafft.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Mit fünf hellen Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen, bietet dieses Stockwerk Raum für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab. Die besonders hohe Decken verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein wahres Highlight und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein Carport sorgt für zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Der Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien.

Die Kombination aus durchdachter Architektur, modernen Ausstattungsmerkmalen und der attraktiven Lage im Bamberger Berggebiet macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- zwei Einbauküchen
- Schlafzimmer on Suite
- Saunavorbereitung
- Neue Innentüren
- Kamin
- Terrasse mit Überdachung
- elektrische Markise
- Dachterrasse (neu abgedichtet)
- Fassade gestrichen
- UG Elektrik / Wasser ´16 neu
- Drainage
- Fenster ´17 (Dreifach)
- Geräteschuppen
- Carport

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.