Drosendorf im östlichen Landkreis liegt nur 8 km von Bamberg entfernt und ist mit der Großgemeinde Memmelsdorf nahezu verwachsen.
Der Ort bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule eine sehr gute Grundversorgung. Besonders Berufspendler wissen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A70 und A 73 zu schätzen. Erwähnenswert ist auch der praktische Anschluss an das Bamberger Stadtbusnetz.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in Drosendorf, einem beliebten Gemeindeteil von Memmelsdorf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien, die Wert auf Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Große, helle Räume laden die gesamte Familie zu gemeinsamen Stunden vor dem Kaminofen ein. Sowohl Küche, als auch Wohnbereich bieten direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Sie wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohnräume, die sich als Schlafzimmer oder auch als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer eignen. Hier befindet sich zudem ein Duschbad mit Zugang zum Spitzboden. Eine besondere Atmosphäre schafft die offene Galerie mit Blick in das Erdgeschoss.

Im massiv gemauerten Untergeschoss überzeugen neben Funktionsräumen wie Heizung und Vorrat noch zwei weitere flexibel nutzbare Wohnräume. Ein großes Familienbad rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Auf dem 659 m² großen Grundstück befindet sich auch eine Doppelgarage mit Fahrtgrube, die sowohl im Keller, als auch im Dachgeschoss Staumöglichkeiten bietet.
Die großzügige Gartenfläche stellt vor allem für Kinder ein wahres Paradies zum Spielen und Toben im Grünen dar.

Im Jahr 2014 wurde einige Modernisierungsmaßnahmen im Objekt durchgeführt, darunter:

- Vollständiger Dachgeschossausbau
- Ausbau der Galerie
- Badeinbau im DG
- Erneuerung Bodenbeläge Balkon und Holzstege

Das Haus wird mit einem Holzscheitofen beheizt und ist mit einer PV- und Solaranlage auf dem Dach ausgestattet, was es besonders energieeffizient und nachhaltig macht.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- 2 Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
- Galerie im DG
- Balkon und Terrasse
- Garten
- PV- und Solaranlage
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.