Stadtteil Reinhausen-Konradsiedlung
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Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, gelegen in der Konradsiedlung-Reinhausen von Regensburg – einer Stadt mit reicher Geschichte, die bis ins Römische Reich zurückreicht. Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz in Ostbayern und beheimatet rund 170.000 Einwohner (Stand: 2024). Die Stadt ist bekannt für ihre bedeutende Vergangenheit, die sich in der UNESCO-Welterbestätte Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof widerspiegelt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer städtischen Umgebung, welche Ihnen ein urbanes Flair bietet. Trotz der zentralen Lage beträgt die Distanz zur Innenstadt von Regensburg lediglich 2,7 km in nordöstlicher Richtung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächsten Bushaltestelle (Loisachstraße) direkt vor der Haustür, und der Regensburg Hauptbahnhof ist nur 3,8 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Regensburg-Nord (A 93) in weniger als 15 Minuten erreichbar.

In der direkten Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Netto Getränke-Discount und Netto Marken-Discount, die Balkan Bäckerei sowie die Drogeriemärkte dm und Müller. Für ausgedehntere Einkaufstouren laden das Einkaufszentrum Donau-Einkaufszentrum (DEZ) und das ALEX-Center zum Shoppen ein. Für Heimwerker und Hobbygärtner befinden sich Baumärkte wie Tedox in der Nähe.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, darunter eine Grundschule und drei Kindergärten. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Pädiatrie, eine Gynäkologie, eine Orthopädie und eine Apotheke zur Verfügung.

Kulinarisch bietet die Konradsiedlung eine vielseitige Auswahl, von Cafés und Restaurants wie Bistro Café Mari, Restaurant Pizzeria da Carmine und Restaurant Gaststätte Fortuna bis hin zu Kneipen und Bars, wie dem Billardcafe 6-Pocket, der Checkpoint Bar und der Kinokneipe.

Sport- und Freizeitaktivitäten sind in der Konradsiedlung vielfältig vertreten, einschließlich Klettern, Bowling, Fitnessstudios wie fitnesspoint, FitX und Power & Fitness Center, sowie Sportvereinen wie Boulderwelt Regensburg, Kick Arena und der B-Platz.

Naherholung wird durch die Parks Loisachpark, Albert-Schweitzer-Park und Tempepark gewährleistet, die allesamt innerhalb fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammengefasst bietet diese Erdgeschosswohnung in der Konradsiedlung von Regensburg eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter medizinischer Versorgung, abwechslungsreichen Freizeitangeboten und schönen Naherholungsgebieten.

Erleben Sie den Charme einer Erdgeschosswohnung in einem Massivbau aus dem Jahr ca. 1974. Diese gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 76.87m², die Wohnanlage erstreckt sich über 6 Etagen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kaptalanlage.

Die Wohneinheit ist mit 3 Zimmern ausgestattet, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Ein Badezimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und Modernität. Das separate WC rundet das Ganze positiv ab.
Der beiliegende Grundriss informiert sie über den sehr guten Zuschnitt.

Eine der herausragenden Merkmale von dieser Wohnung ist die Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und einen entspannten Lebensstil zu führen.

Die letzte Modernisierung der Wohnanlage erfolgte im Jahr 2018, was sich an dem modernen Design der Fassade widerspiegelt.

Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft, näheres entnehmen sie bitte dem beiliegenden Energieausweis.

Insgesamt ist diese Erdgeschosswohnung eine großartige Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in Regensburg zu erwerben, die sowohl Charme als auch Komfort bietet. Mit ihrer Gartenmitbenutzung, modernen Ausstattung und idealen Lage ist diese Wohnung ein Muss für jeden, der eine hochwertige Immobilie sucht.

Gerne beraten wir sie zu dieser sehr schönen Wohnung und führen eine Besichtigung durch.

Ihr LBS-Team und ihr Ansprechpartner

Frank Hödl
LBS Süd Immobilien
Beratungscenter Nabburg
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