Ihre neue Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Karlsfeld West".

Den Karlsfelder S-Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß.
Falls Sie doch lieber den Bus benutzen, finden Sie innerhalb von 150 m zwei Haltestellen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten gut erreichbar.

Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie finden in Ihrer Umgebung zahlreiche Seen und reizvolle
Erholungsgebiete, z. B. den Karlsfelder See oder das Naturschutzgebiet „Schwarzhölzl“.
Für einen Spaziergang im Grünen haben Sie direkt die Würm vor Ihrer Haustüre.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlichen von der Landeshauptstadt München entfernt.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“ aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Ideal für Singles oder Paare, die eine funktionale und gemütliche Wohnung suchen.

Hier werden Sie fündig!

Fußläufig knapp 10 Minuten vom S-Bahnhof Karlsfeld entfernt finden Sie Ihre gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage vor. Die Wohnung selbst erreichen Sie durch das frisch renovierte Treppenhaus im 2. Obergeschoss.

Der einladende Flurbereich bietet Ihnen zentralen Zugang zu Schlaf- wie auch Wohnzimmer. Ebenso zu Ihrem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer liegt zu Ihrer Linken.
Zur Rechten erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, sowie separiert Ihre gut gepflegte Einbauküche. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Nutzfläche und Platz für Ihre Waschmaschine befindet sich in Ihrem abgeschlossenen Hobbyraum mit Strom- und Wasseranschluss im Souterrain
Außerdem gehört zur Wohnung ein kleines, separates Kellerabteil.
Auf dem Dachboden steht Ihnen ein kleines zusätzliches Abteil als Stauraum zur Verfügung.

Der Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenso im Kaufpreis inklusive.

Derzeit ist die Wohnung im familiären Umfeld vermietet und wird gegen Oktober 2025 frei nutzbar.

Gerne stehen wir Ihnen bei der Suche nach neuen Mietern mit unserer Expertise zur Verfügung.

- Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Moderne Einbauküche mit neuem Herd inklusive
- Zeitgemäßes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Renoviertes Treppenhaus und Haustüre
- Hobbyraum mit Strom- und Wasseranschluss sowie Tageslicht
- Separates Kellerabteil
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Außenstellplatz

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!