Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Diese 3-Zimmer Mietwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage "Am Kronenberg" in Kaufbeuren. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug, der jeweils in den Zwischengeschossen hält. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem sehr schönen Standort ist sie ideal geeignet für kleine Familien und Paare.
Die Wohnung wird im renovierten Zustand vermietet. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und sind energetisch auf dem neuesten Stand (Exposé Bilder noch mit alten Fenstern). Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat, der in den kompletten Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde. Die Küche wurde mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Zudem steht ein praktischer und großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Fahrradraum.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnumgebung bietet optimale Voraussetzungen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Kaufbeuren, wo Sie von der hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangeboten profitieren können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC

• Wohn-Esszimmer:
Das großzügige Wohn-Esszimmer ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier genießen Sie nicht nur den Blick in die Abendsonne, sondern auch den direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia.
• Küche:
Die geräumige Küche (ohne Einbauküche) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über den Flurbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz.
• Schlafräume:
Im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei helle Schlafräume, die jeweils Zugang zum Ostbalkon haben.
• Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer, welches hell gefliest wurde, ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Toilette: Die innenliegende Toilette ist nicht im Badezimmer integriert, sondern befindet sich separat neben dem Badezimmer in einem extra Raum. hier wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt und mit neuer Sanitärausstattung versehen.
• Flur:
Im großzügigen Flur wurden zwei praktische Einbauschränke verbaut, die Ihnen innerhalb der Wohnung weiteren Stauraum bieten. Der Flur wird durch eine Holz-/Glaswand vom Wohnzimmer getrennt, sodass auch das Nachmittagslicht in den hinteren Bereich der Wohnung strahlen kann.

• Sonstiges:
**Dachsanierung 2023** - Das Herzstück einer Immobilie -das Dach- wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Diese Investition garantiert nicht nur die Langlebigkeit des Gebäudes, sondern trägt auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.
**Balkone** - Die Westseite der Balkone wurde bereits im Jahr 2016 saniert und bietet den Bewohnern einen stilvollen Rückzugsort im Freien. Die Balkone auf der Ostseite wurden vor etwa 20 Jahren teilsaniert; hier sind keine weiteren Maßnahmen geplant.
**Heizung**
Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
**Gemeinschaftsräume**
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Fahrradraum und zwei Trockenräume zur Verfügung.

Nutzen sie die Gelegenheit, ein Teil der Gemeinschaft zu werden und lassen Sie sich von der Qualität und den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses überzeugen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.