Besonders die landschaftlich reizvolle Lage und die wohltuende Ruhe unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der kleinen, sympathischen Ortschaft Lauf. Auf eine vollwertige Nahversorgung müssen Sie trotzdem nicht verzichten: Zapfendorf liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen einer Großgemeinde. Ebenso profitieren Sie von der idealen Anbindung an das Autobahnnetz.

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Zapfendorfer Ortsteil Lauf. Es überzeugt mit einer idyllischen, ruhigen Lage und nachhaltiger Ausstattung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in Fertigbauweise mit Holzständerkonstruktion errichtet. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 102 qm. Mit 4 Zimmern ist dieses Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer bis zu 4-köpfigen Familie abgestimmt.

Im Erdgeschoss bilden Küche und ein großer offener Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Als absolutes Highlight präsentiert sich der Wintergarten, der an das Wohnzimmer anschließt und Ihnen ganzjährig einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern geflieste Tageslichtbad samt Badewanne und bodengleicher Dusche rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Durch die Vollunterkellerung bietet Ihnen auch das Untergeschoss wertvolle Nutzfläche, zum Beispiel für eine Werkstatt oder Staumöglichkeiten. Praktischerweise gibt es hier auch einen direkten Zugang nach draußen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 527 qm und bietet neben dem Wohnhaus auch eine doppelte Garage mit Spitzboden, ideal als zusätzliche Lagerfläche z.B. für Gartengeräte. Besonders praktisch: Durch die elektrische Rollbahn landet Ihr Brennholz direkt in der Holzlege und Sie sparen sich das Schleppen über das Grundstück!
Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und macht sich damit nicht nur bei Kindern beliebt.

Das Haus setzt auf moderne und umweltfreundliche Energiekonzepte:

- Beheizung über eine wartungsfreie Elektroheizung
- Photovoltaikanlage mit insgesamt 8,4 kWp (zuletzt 2023 erweitert)
- Solaranlage
- Kaminofen (nicht nur für gemütliche Wärme, sondern auch für Warmwasseraufbereitung)
- Wallbox in der Garage

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche plus separates Gäste-WC
- Kaminofen mit Fähigkeit zur Warmwasseraufbereitung
- Vollunterkellerung
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten mit Süd-Ausrichtung
- 2 Einzelgaragen zusammengebaut mit Spitzboden
- Holzlege
- Photovoltaik- und Solaranlage
- Wallbox

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.