Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe der Drahthammerkreuzung in Amberg. Die gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Vilstal als auch in die Amberger Innenstadt oder des Industriegebietes Süd versprechen kurze Wege.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung oder auf der "Grünen Wiese" am östlichen Stadtrand. Das Amberger Sportzentrum erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl!
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1913, welches ca. 1960 aufgestockt wurde, befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Derzeit sind hiervon 6 Wohneinheiten vermietet, die weitere Wohnung im Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und kann mit wenig Aufwand fertiggestellt und neu vermietet werden!
Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 Wohneinheiten, jeweils mit geräumiger Diele, Tageslichtbadezimmer mit WC sowie einer großen Wohnküche. Ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer vervollständigen jeweils den Grundriss. Auch ein Balkon ist bei einer Wohneinheit vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die Wohnung rechts bietet wieder nebst Diele und Tageslichtbadezimmer ein großes Büro, ein Schlafzimmer, die Wohnküche, sowie das Wohnzimmer mit schönem Balkon.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links umfasst neben dem Badezimmer und der Diele 2 Räume, eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer.
Das 2. Obergeschoss beherbergt mit der Wohnung rechts eine großzügige Einheit mit der Diele, dem Badezimmer, Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer und der voll ausgestatteten Küche. Auf dem Balkon genießen Ihre Mieter Ihre Freizeit an schönen Sonnentagen.
Die zweite Wohnung, links auf der Etage, bietet neben Diele und Badezimmer eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Auch hier gibt es einen kleinen Balkon zum Entspannen im Freien.
Im Dachgeschoss wurde erst kürzlich eine Wohnung neu ausgebaut, lediglich ein kleiner Teil des Innenausbaus ist noch zu erledigen. Die Wohneinheit verfügt über eine große Diele mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, einen großen und offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur herrlichen Loggia, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die linke Seite des Dachgeschosses könnte zusätzlich noch als weitere kleine Wohneinheit ausgebaut werden.
Für alle Mieter stehen im Kellergeschoss eigene Kellerräume zur Verfügung. Das sonnige und gepflegte Grundstück mit Gemeinschaftsgarten bietet Freiraum im Grünen für gesellige Nachbarschaftsrunden und Freizeitaktivitäten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrrad-/Mülltonnenhaus sowie eine Garage die derzeit als Geräteraum genutzt wird. Die Garage kann alternativ auch vermietet werden.
Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude in der verkehrsberuhigten Straße.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Elektro-Boiler

- Aktuell 6 von 7 Wohnungen vermietet, derzeitiger Mietertrag: 29.952€ p.a.
- Eine weitere Wohnung und eine Garage können zusätzlich vermietet werden. Zu erwartender Mietertrag: ca. 7.440€ p.a.
- Alle Wohnungen inklusive Einbauküche vermietet
- Kunststoff-Isofenster mit 2- bzw. 3-fach-Verglasung aus unterschiedlichen Baujahren (2000 und 2022)
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Dach wurde in den 60er-Jahren aufgestockt und neu eingedeckt
- Dachisolierung vom Jahr 2000
- Warmwasserboiler in jeder Wohnung
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- 1 Wohnung im Dachgeschoss neu ausgebaut (Innenausbau noch nicht komplett fertiggestellt)
- Gemeinschaftsgarten
- Eine Garage für Gartengeräte (könnte alternativ vermietet werden)
- Mülltonnen- und Fahrradhaus

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.