Die Gewerbehalle steht im malerischen und idyllischen Langenmosen im Gewerbegebiet Höhenberg. Geprägt von der Landwirtschaft, einem starken Gewerbe sowie Gastronomie und Lebensmittel-Einzelhandel, Grundschule und Kindergarten/Kinderkrippe, erfüllt die Gemeinde mit ihren ca. 1.652 Einwohnern alle Grundbedürfnisse des Lebens. Ein schneller, zeitgemäßer Internetzugang steht Ihnen ebenfalls im gesamten Gemeindegebiet zur Verfügung. Zahlreiche Gewerbebetriebe haben sich hier bereits angesiedelt und prägen den Ort als attraktive Arbeitgeber seit Jahrzehnten.

Langenmosen befindet sich im Herzen Bayerns und ist eine lebendige, und lebenswerte Gemeinde und liegt in der Mitte des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Sie grenzt an die Spargelstadt Schrobenhausen, das Donaumoos der Barockstadt Neuburg an der Donau an. Die nächstgrößeren Städte Ingolstadt (ca. 30 km), Augsburg (ca. 50 km), München (ca. 90 km) und Nürnberg (ca. 120 km) sind verkehrsgünstig zu erreichen.

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. 400 qm Anteil an beheizbaren Hallen-und Büroflächen und ca. 540 qm Anteil an nicht beheizbaren Lagerflächen und der Tiefgarage. Sollte Ihnen das Gesamtobjekt zu groß sein, könnte auch die Tiefgarage mit ca. 250 qm und die Kalthalle im Erdgeschoß mit ca. 90 qm rausgenommen werden. Die Einfahrtshöhen in die Hallen betragen ca. 3,4 m.

Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer geräumigen und vielseitigen Gewerbehalle zu etablieren. Diese massive Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von knapp 1000 m² bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsaktivitäten optimal zu entfalten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1800 m² und bietet Ihnen genügend Raum für Erweiterungsmöglichkeiten oder zur Lagerung von Waren und Geräten. Die Halle wurde etwa 1986 erbaut und ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für weitere Nutzungen bietet.

Die Nutzungsart der Halle ist frei, was bedeutet, dass Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Ob Sie eine Lagerhalle, Werkstatt, Produktionsstätte oder andere gewerbliche Aktivitäten planen, diese Immobilie ist ideal für Sie geeignet. Ebenfalls vorhanden ist eine voll funktionsfähige Lackiereinrichtung inkl. Vorbereitungsplatz.



Der Bezug der Halle ist sofort möglich, so dass Sie schnell mit Ihrem Geschäft beginnen können. Die massive Bauart der Halle gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit und bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Geschäftsaktivitäten in einem soliden Gebäude stattfinden. Das Gesamtgebäude - ausgenommen der knapp 90 m² Kalthalle - wird beheizt mittels Zentralheizung für Warmwasser und Heizkreislauf, ergänzt um eine Warmluftheizung. Der Keller ist ebenfalls komplett beheizbar (mit Heizkörper über die Zentralheizung sowie mit der Warmluftheizung).

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und Ihr Unternehmen in dieser großartigen Gewerbehalle zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Energieausweis wird erstellt und bei Besichtigung vorgelegt