Augsburg, die charmante Universitätsstadt im Herzen Bayerns, bietet ein einzigartiges städtisches Flair und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Etagenwohnung befindet sich nur etwa 80 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, direkt im Herzen der Innenstadt, und bietet somit eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Fußläufig erreichbar sind das Einkaufszentrum Citygalerie, drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte sowie eine Schule und mehrere Ärzte. Die Wohnung ist auch von Bars, Restaurants und Kneipen umgeben, während sie dennoch ruhig ausgerichtet ist. Und nur wenige Gehminuten entfernt finden sich drei Parks und verschiedene kulturelle Einrichtungen wie Galerien und Kunstzentren. Durch die zentrale Lage lassen sich alle Vorzüge der Stadt Augsburg nutzen und die Freizeit aktiv gestalten.

Diese exklusive, 2019 luxussanierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss auf rund 73 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kücheninsel – ein echtes Highlight für alle, die Design und Funktion schätzen. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Edle Echtholz-Parkettböden verleihen der gesamten Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit direktem Zugang zur großzügigen Ankleide. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie einem WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Abstellzimmer mit WM-Anschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Seit August 2024 ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von 1.175 EUR netto unbefristet im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet – ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ein stilvolles Zuhause – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum

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