Die Wohnung befindet sich In gut erreichbarer Stadtlage in Pfarrkirchen. Daher sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Ost-Balkon – Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die 1973 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert. Dabei wurde das Badezimmer modernisiert und mit einer komfortablen Walk-In-Dusche ausgestattet. Zudem erhielten das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer neue Böden, und hochwertige Holz- und Glastüren mit stilvollem Rillenschliffdekor wurden eingebaut. Alle Fenster wurden mit neuer Wärmedämm- und Schallschutzisolierverglasung versehen, sodass ein angenehmes Raumklima und ruhiges Wohnen gewährleistet sind.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Kfz-Stellplatz sowie eine große, abschließbare Einzelgarage. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand: In den letzten drei Jahren wurden unter anderem das Dach mit verbesserter Isolierung erneuert, die Fenster und Balkone aufgearbeitet und das Treppenhaus frisch gestrichen. Die Betreuung durch eine Hausverwaltung sorgt für eine komfortable Bewirtschaftung der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.320,- €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Dank der gut erreichbaren Stadtlage in Pfarrkirchen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.