Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung zwischen dem Einkaufszentrum und der Innenstadt von Abensberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Sportanlagen, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls zu erwähnen wäre noch die Innenstadt mit ihrem wunderschönen mittelalterlichen Stadtkern und den zahlreichen Cafés, in denen Sie Ihren Feierabend genießen und sich mit Freunden treffen können.
Wer auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen ist, dem wird es hier bestimmt gefallen, egal ob man mit dem Auto oder lieber mit der Bahn fährt. Dank der Autobahn 93 Regensburg-München, der B 16 nach Ingolstadt bzw. der B 299 nach Landshut, die auch nicht weit entfernt ist, sind Sie in Kürze in den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Vom Bahnhof Abensberg aus erreichen sie in ca. 40 Minuten die Städte Ingolstadt und Regensburg.

- Das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1955 errichtet und im Jahre 1971 erweitert und aufgestockt
- Ein Wintergartenanbau im Erdgeschoß erfolgte 1995
- die Elektroinstallation wurde 2007 erneuert und erweitert
- Im gesamten Haus wurden im Jahr 2012 neue Kunststofffenster mit 3-fach-verglasung eingebaut
und an der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht.
- Die Bodenbeläge der beiden Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen
- Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2000 und darf bei einem Eigentümerwechsel noch
weiter betrieben werden
- Die Erdgeschoßwohnung ist seit 01.02.2019 an die aktuellen Mieter für derzeit 790,-- € kalt
zuzüglich Nebenkosten vermietet
- Die Wohnung im Obergeschoß steht aktuell leer und kann eigengenutzt oder auch vermietet werden
- auf dem Grundstück befindet sich noch ein separates "Gästehaus", das auch als Büro oder Hobbyraum
genutzt werden kann. Es verfügt über eine Küche mit Speisekammer, ein Bad und einen Wohnraum.
- Überzeugen sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten,
die ihnen diese Immobilie bietet