Dieses tolle Anwesen mit herrlichem Ausblick befindet sich in ruhiger und traumhafter Höhenlage in Scheuering, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Deggendorf.

Das Stadtzentrum von Deggendorf liegt hier nur ca. 2,5 km entfernt. Den wunderschönen Stadtplatz, der zum Bummeln keine Wünsche offen lässt, kann man auch ganz bequem in wenigen Minuten mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad besuchen.

Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs-, Ausbildungs- und Arbeitsplatzangebot. Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Hochschulstadt, mit derzeit über 9 000 Studierenden, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sportstätten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Der Bayerische Wald hält für alle Sportler und Freizeitliebhaber unzählige Möglichkeiten bereit. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Zudem laden viele Naherholungsgebiete an der Donau und im Bayerischen Wald im Sommer wie im Winter zum Erholen und Entspannen ein.

Verkehrsgünstig gelegen, denn in nur ca. 2 km Entfernung erreichen Sie hier die Autobahn A92, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet.
Das Autobahnkreuz Deggendorf mit dem Anschluss an die A92 Richtung München bzw. an die A3 Richtung Regensburg/Passau und der Bahnhof Deggendorf runden die nahezu perfekte Infrastruktur der Stadt ab.

Anbindung an folgende Städte:
- Stadtzentrum Deggendorf: ca. 2,50 km
- Stadt Straubing: ca. 40 km
- Stadt Passau: ca. 58 km
- Stadt Regensburg: ca. 77 km
- Flughafen München: ca.117 km

„Stilvoll in Bestlage“

Der beliebte Ortsteil Scheuering thront über der Stadt und gehört schon immer zu den angesagtesten Adressen von Deggendorf. Durch den Generationenwechsel blüht der Standort wieder zu neuem Leben auf.
Jetzt besteht die Gelegenheit, dieses tolle Immobilienangebot zu erwerben und ein Teil davon zu werden.

Ein Gesamtpaket das seinesgleichen sucht.

Das Grundstück in Top-Lage – Das Haus in Top-Zustand – Die Einliegerwohnung/2-Zimmer-Wohnung erhalten Sie On-Top !!!

Ein paradiesisches Grundstück – „mit Weitblick“:
Als Eigentümer des 879 m² großen Grundstücks genießen Sie die Ruhe einer eingewachsenen Nachbarschaft, ohne Durchgangsverkehr, und durch die Höhenlage schweift der Fernblick von Terrasse/Balkon über die Dächer der Anwohner, weit über die Stadt, bis in Richtung Bayerischer Wald. Der Garten ist im Frühlingserwachen und wird mit vielen Sonnenstunden geküsst. Das angrenzende Naherholungsgebiet bietet schöne Wanderwege im Wald und Sie können direkt von Zuhause aus starten. Beliebtes Ausflugsziel ist das Gasthaus „Haus Kräh“, das zu Ihrer neuen Hausstrecke werden könnte. Kurze Wege ist das Motto Ihres neuen Zuhauses, die Stadt liegt Ihnen zu Füßen und die Idylle vor der Haustüre.

Haupthaus – „Raumkönig deluxe“:
Vom Architekten geplant und 1985 fertiggestellt in massiver Bauweise.
Freiheit auf ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Lichtdurchflutete und großzügige Räume machen die Aufteilung zeitgemäß und modern.
Alle Räume haben entweder einen direkten Zugang auf Balkon, Terrasse oder Garten - diese Tatsache macht das Einfamilienhaus zu einer ganz besonderen Immobilie.
Dem Baujahr entsprechend ist der Zustand äußerst gepflegt, gehoben und sehr gut. Man sieht und spürt, wie liebevoll die Eigentümer sich um Ihr Haus gekümmert haben und laufend investiert wurde. Zuletzt wurde die zentrale Heizungsanlage erneuert (2016).
Eine Nutzfläche von insgesamt 143 m² bietet Platz für Technik, Hobby oder Stauraum und eine großzügige Doppelgarage (bis zu 4 Autos) mit Werkstatt. Ihr Auto, Fahrrad und Co. finden somit einen geschützten und bequemen Parkplatz. Ein direkter Zugang ins Haus, um trockenen Fußes die Einkäufe nachhause zur bringen, ist natürlich selbstverständlich.


Einliegerwohnung/2-Zimmer-Wohnung – „Alle unter einem Dach/Einnahmequelle“:
Diese charmante Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ist als eigenständige Einheit zu betrachten und wird aktuell auch so genutzt. Nicht nur durch die ideale Wohnungsgröße, sondern auch durch die Lage und Nähe zum Klinikum, genießt die Wohnung ein hohes Nachfragepotenzial auf dem Mietmarkt und ist dementsprechend gut vermietet (mtl. Kaltmiete 650,00 EUR). Durch den separaten Zugang und der Lage im Untergeschoss mit eigener Sonnenterrasse ist Sie absolut abgetrennt vom Haupthaus. Architektonisch wurde die Immobilie jedoch so geplant, dass eine Zusammenführung über das Treppenhaus im Kellerbereich, ohne Probleme möglich wäre und bei Eigenbedarf einem Mehrgenerationenhaushalt nichts im Wege steht. -> Hier genießen Sie absolute Flexibilität! Monatliche Mieteinnahmen oder Platz für die große Familie? Sie entscheiden nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Besonderheiten – „Highlights“:
- Kachelofen-Wärme im Herzen des Wohnbereichs. Stilvoll und traditionell. Der Kachelofen im Haus und zusätzlich sogar in der Einliegerwohnung sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohltuende und besondere Wärme.
- SPA-Bereich - Finnische Sauna (für ca. 4 Personen) zum „schwitzen“ im Badezimmer (DG), direkter Zugang auf den Balkon zum Abkühlen.
- Safety First - Privater Schutzraum im Kellergeschoss mit Notstromaggregatanschluss, ca. 21 m² Fläche, jederzeit aktivierbar!
- Der Zeit voraus „Energetische“-Bauweise – Doppelmauerwerk, Poroton 49 cm + 36,5 cm Ziegel! Doppelt hält nicht nur besser, sondern isoliert auch besser! Dies ist auch im Verbrauch effektiv spürbar.
- „Koffer auspacken, einziehen, wohnen und wohlfühlen“ – auf Wunsch kann das Haus möbliert verkauft werden! Hochwertige Schreiner-Möbel, zeitlose Einbauküche Marke Leicht, Interlübke Möbel mit Klappbett, Ausziehtisch und vieles mehr!
- „Versteckt“ – zusätzliche Stauflächen im Haus integriert, architektonisch clever und praktische Lösungen + Geräteraum unter der Terrasse für Rasenmäher und Co.

Ihre Neugier ist erweckt?
Bei Interesse bekommen Sie weitere Infos/Unterlagen und gerne den Link zum Objektvideo (bequem von Zuhause aus die Objektbesichtigung durchführen. Nur für das Haupthaus!).
Wir freuen uns über Ihren Anruf.