Das Grundstück liegt im Münchner Osten, Stadtteil Berg am Laim, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Kreillerstraße. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Wohnanlagen und Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sowie soziale Einrichtungen wie ein Familienzentrum und ein Alten- und Servicezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze und gastronomische Betriebe erhöhen die Attraktivität. Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn, U-Bahn und der S-Bahnhof Berg am Laim sind schnell erreichbar. Stadtbusse verbinden die Umgebung mit dem Ostpark, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch mit dem Auto ist die Lage durch den Mittleren Ring und die Autobahnen A94 und A8 bestens angebunden. Mehrere Grünflächen wie der Erholungspark Berg-am-Laim-Mitte und der Behr-Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht das Grundstück besonders attraktiv.

Dieses ca. 422 m² große Baugrundstück in München-Berg am Laim bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung neuer Wohnprojekte. Mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 26,5 m verfügt es über einen optimalen Zuschnitt. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich ein Neubau harmonisch in die bestehende Umgebung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Wohneinheiten einfügt. Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Kabel- und Gasanschluss ist bereits vorhanden. Der bestehende Altbestand, ein unterkellertes Wohnhaus aus den Jahren 1935/1960, umfasst drei Wohnungen und eine Garage mit einer Wohnfläche von ca. 204 m², einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,62. Mit dieser GFZ ergibt sich eine mögliche Gesamtfläche der Geschosse von ca. 262 m². Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit eines Neubaus nach individuellen Vorstellungen. Ein großer Vorteil: Das Anwesen ist frei von Mietverhältnissen und sofort verfügbar, was eine flexible und zeitnahe Umsetzung neuer Wohnkonzepte ermöglicht. Dieses Grundstück stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sei es für private Bauherren oder Investoren.

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