Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Hersbruck, im Stadtteil Altensittenbach. Mit einer Einwohnerzahl von 12.681 bietet die Stadt eine angenehme Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig als Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Nürnberg eine gute Anbindung und Infrastruktur gewährleistet.

Das Wohnhaus liegt westlich und nur 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt, was eine bequeme fußläufige Erreichbarkeit ermöglicht. Die nächstgelegene Zugstation "Hersbruck (rechts der Pegnitz)" ist nur 600 Meter entfernt, und auch die Bushaltestelle "Stadtwerke" ist mit 400 Metern fußläufig gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt "Lauf/Hersbruck" der A 9 ist 8,2 Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Hinsicht auf Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Umgebung über mehrere Supermärkte, wie den BioMarkt Vogel, REWE und Norma, die entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Klein's Brot & Cafe, sowie Drogeriemärkte wie Müller und dm sind ebenfalls in der Nähe. Für Heimwerkerprojekte gibt es den Raiffeisen Waren GmbH Nürnberger Land, der fußläufig erreichbar ist.

Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
In puncto Gesundheit sind eine Pädiatrie, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis nur wenige Gehminuten entfernt. Apotheken sind ebenfalls in Reichweite, von denen drei mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die kulinarische Vielfalt der Region spiegelt sich in einer Auswahl an Gastronomiebetrieben wider, wie Café IGE Bistro, Café BioMarkt Vogel und Schnellrestaurant Döner Ege Sofra. Für das Nachtleben stehen Schankwirtschaften wie Bar La Bodega und zwei Kneipen, Gaststätte "Hoserer" und Pils-Bar Cafe, zur Verfügung.









Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den Jedermann-Sportplatz, die Turnhalle und den SV Altensittenbach nutzen, oder sich in Fitnessstudios wie clever fit, Peters Scheune und Fitness-Studio Luber anmelden.

In der Nähe befinden sich auch Parks wie der Park Am Kriegerdenkmal, Park Dick-Freeman-Platz und Schulgarten Gymnasium Hersbruck, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Der Happurger Stausee wie auch der Happurger Baggersee mit vielseitigem Freizeitpotenzial liegen in der Nähe und laden zum Verweilen ein. Das Hirschbachtal bei Eschenbach ist bekannt bei Kletterern und Wanderern.
Kanufahren auf der Pegnitz zwischen Hohenstadt und Neustadt an der Pegnitz ist eine beliebte Freizeitbeschäftigung.

In guter Wohnlage von Hersbruck befindet sich dieses Wohnhaus, mit Vollkeller, welches von 2 zuverlässigen Mietern seit längerer Zeit bewohnt wird.

Interessant ist vor allem neben der Lage das große Grundstück welches eine Zusatznutzung ermöglicht.

Mit dem westlichen Nachbarn teilen sich die Mieter den gemeinsamen Hauszugang.

Das Haus selbst ist etwas in die Jahre gekommen und einige Sanierungsarbeiten sind angebracht; entsprechend gestaltet ist jedoch auch der Angebotspreis.

Zur Wohnung im OG gehört ein ausgebauter Spitzboden, der direkt von der Wohnung aus zu erreichen ist. Fläche etwa 18 m² (Nutzfläche).

Auf dem Grundstück lassen sich auch Fahrzeuge abstellen und u. U. auch ein Carport erstellen.