Das Ostenviertel liegt im Süden der Donau und im Osten der Innenstadt und ist geprägt von großen Gewerbegebieten, unter anderem von der Continental AG und Siemens . Außerdem vom Hafen Regensburgs, großen Möbelfachmärkten und einer Vielzahl an Wohnbebauung.

Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen und Arztpraxen bestens ausgebaut.

Im Ostenviertel befindet sich eine Grundschule, ein Jugend- und Familienzentrum und ein Gymnasium. Alle weiteren Schulen sind in Kürze zu erreichen.

Die ÖPNV-Anbindung ist bestens und über die B15 sowie die B8 ist eine gute Anbindung an die BAB3 gegeben.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,5 m² Wfl.

Das Haus wurde ca. vor 20 Jahren aufwendig saniert. Die Fassade wirkt wie neu, Elektrik, Wasserleitungen, Isolierung, Dach und Fenster sind erneuert worden.

Sowohl der Grundriss als auch die Lage (kurze Wege zu Fuß in die Altstadt) bieten sich hervorragend für die Vermietung als "WG" an. So wird die Wohnung auch seit über 10 Jahren genutzt. Hier steckt noch Potenzial in den Mieten, denn WG-Zimmer in dieser Lage und diesem Zustand werden normalweise mit mind. 450 EUR warm vermietet.
Ein weiteres Mietpotenzial liegt in der Garage, welche aktuell nicht vermietet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie 60 EUR / Monat ansetzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Der zentrale Flur dient auch als Essbereich und ist der Zugang zu allen Räumen.
Linker Hand befindet sich das WC mit Waschbecken und Fenster. Die Küche mit Fenster und EBK ist als Durchgangszimmer zum Badezimmer konzipiert.
Im Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Waschbecken. Bad und WC sind somit getrennt.

Die Wohnung hat 3 helle Schlafzimmer mit Parkett und großen Fenstern.

Aktuell ist die Wohnung an drei Mieterinnen vermietet.
Die Nebenkostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan beträgt 334 EUR / Monat. Davon sind auf den Mieter 218 EUR umlegbar.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt 11.595,69 EUR, anteilig auf die Wohnung 2.363,78 EUR.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört noch ein sehr großer Dachspitz, welcher als Ausbaureserve gilt! Die niedrige Höhe und fehlende Fensterfläche sorgen dafür, dass daraus wohl kein Wohnraum entstehen kann.

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