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Objektnummer: FIO-10917079330 | SIP-ID: 1/20/029-029/010085

schmuckes Haus sucht liebevolle Familie

Ansicht - Reiheneckhaus in 90522 Oberasbach mit 130m² kaufen
Ansicht - Reiheneckhaus in 90522 Oberasbach mit 130m² kaufen
Ein Blick ins Wohnzimmer - Reiheneckhaus in 90522 Oberasbach mit 130m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht mit Essbereich - Reiheneckhaus in 90522 Oberasbach mit 130m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht - Reiheneckhaus in 90522 Oberasbach mit 130m² kaufen
Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

262 m²

Adresse

90522 Oberasbach

Frau Katrin Röder
Frau Katrin Röder
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Frau Katrin Röder
Frau Katrin Röder
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
90522 Oberasbach
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Die gepflegte Immobilie liegt im begehrten Oberasbach in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage.
Das Rathaus als „Herz“ der Kleinstadt ist mit seiner Nahversorgung, Ladengeschäften, Ärzten und der Gastronomie in greifbarer Nähe.

Mit rund 17.500 Einwohnern profitiert die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth durch die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Eine sehr gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Hainberg“ machen Oberasbach zum perfekten Wohnort im Grünen. Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes ist geprägt durch Einfamilienhäuser.


Besonders durch die kurzen Wege besticht dieses Objekt: Der öffentliche Personennahverkehr liegt mit den Buslinien 71, 72 , 152 und 154 in fußläufiger Nähe
Zum Haltepunkt der S-Bahnlinie S4 nach Nürnberg sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Über die Rothenburger Straße, die Hauptverkehrsader der Stadt, ist Oberasbach an das Fernstraßen- und Autobahnnetz ideal angebunden.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogische Förderzentrum zur Verfügung. Auch eine Volksschule trägt als Bildungseinrichtung ergänzend bei.
Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Vereinen bereichert das öffentliche Leben und ist auch fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist in jeglicher Hinsicht ebenso gewährleistet.

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90522 Oberasbach

Objektbeschreibung

Alles was das Herz begehrt:
Das schöne, 1976 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus liegt in der beliebten Kleinstadt Oberasbach.

Das pflegeleichte Grundstück liegt im Zentrum einer über die Jahre gewachsenen Siedlung – unweit vom Naherholungsgebiet Hainberg entfernt -einer grünen Lunge der beliebten Kleinstadt.

Ihr neues Heim hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² (zzgl. Terrasse und Balkon) die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.
Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.
Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC mit Windfang, die großzügige Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe und zudem ein kleiner Abstellraum.

Die unmittelbar angrenzende Küche hat mit rund 10 m² eine schlüssige Größe und grenzt sich mit einer nicht tragenden Wand nebst Durchreiche vom Essbereich ab.

Ein charmanter Stäbchenparkett bildet auf rund 30 m² den Bodenbelag im Wohn- / Esszimmer. Die Fensterfront und die Terrassentür bieten den freien Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse.
Der nach Westen ausgerichtete Garten hat eine angenehm große Terrasse und ist liebevoll von der Eigentümerin gepflegt worden. Die umlaufende Zuwegung führt Sie zu Ihrer Garage. Der davor befindliche Platz ist ebenfalls mit Terrassenplatten versehen und kann somit auch als Sitzgelegenheit genutzt werden.
Das Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und den Rasenmäher.
Ein Sichtschutz-Vollholzzaun (Erstellung 2017) schließt den Gartenbereich ab

Über die gepflegte und massive Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzbelag) gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier befinden sich mit rund 16 m² , 13 m² und 7 m² drei unterschiedlich große Schlafräume und das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC zweckmäßig ausgestattet. Das Badezimmer ist im Zustand des Baujahres und wartet auf neue Technik, Ihre Ideen und eine zeitgemäße Ausstattung.

Der vorhandene Balkon ist ausschließlich vom großen Schlafzimmer begehbar und lässt den Blick in den Garten zu.
Ergänzt wird das Obergeschoss mit einer zweckdienlichen Nische , welche als Abstellraum genutzt werden kann. Alternativ kann diese Fläche durch Umbaumaßnahmen dem kleinsten Schlafraum zugebilligt wer-den. In diesem Stockwerk des Hauses wurden Fliesen und auch Teppich verlegt.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein schönes Studio mit ca. 24 m² Wohnfläche. Der großzügige Raum wartet ebenso auf eine Neugestaltung, frische Ideen und zeitgemäße Wohnraumausstattung.
Die Dachflächenfenster sind aus Holz und sollten getauscht werden.
Als zusätzliches Schlafzimmer, für Gäste oder als Büro erscheint diese Wohnebene ideal.
Hier wurden ebenfalls Teppich verlegt. Der Flur ist gefliest.
Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet wieder weitere Staufläche für „Dies und Das“.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorrats- und Waschkeller, die Heizungsanlage (Öl) mit Tanks aus dem Jahr 1976 und ein Hobbyraum.

Vornehmlich sind im Anwesen 3-fach verglaste, dunkelbraune Fenster aus Kunststoff verbaut. Diese sind aus dem Jahr 2013. Einzelne Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und aus dem Jahr 2006.
Der Brenner der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999.
Die Immobilie und der Garten wurden über die Jahrzehnte gehegt und gepflegt. Dennoch entspricht das Haus nicht dem heutigen Zeitgeist.
Mit Renovierungen und Sanierungen der Haustechnik und einer neuen räumlichen Gestaltung mit moderner Ausstattung müssten Sie kalkulieren.

Zum Haus gehört eine unmittelbar neben dem Anwesen befindliche Einzelgarage.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft!
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Garten
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
90522
Ort
Oberasbach
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
262 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
26.02.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Maxstr. 32, 90762 Fürth
Frau Katrin Röder
Frau Katrin Röder
0911/7878-2626