Haibach - Im Landkreis Aschaffenburg
Ortsteile: Haibach, Grünmorsbach, Dörrmorsbach
Einwohnerzahl: 8.661 (Stand: 31.12.2023)

Haibach ist eine lebendige und naturverbundene Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an die benachbarten Städte. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders für Naturfreunde und Pendler ein attraktiver Wohnort.

Lage und Anbindung
Vor allem profitiert Haibach von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Aschaffenburg. Die Stadt ist per Auto, Bus und Fahrrad binnen 20 Minuten zu erreichen. Auf die Autobahn A3 gelangt man ebenfalls schnell und verschafft sich eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eine umweltfreundliche Mobilität wird durch zwei E-Bike-Ladestationen und zwei Ladestationen für Elektroautos ermöglicht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Haibach liegt idyllisch eingebettet im Spessart, einer der waldreichsten und schönsten Regionen Deutschlands und bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Vorhanden sind einige Rad- und Wanderwege, sowie ein Grillplatz. Für Natur- und Tierliebhaber gibt es den Haibach Wildpark. Weitere Highlights und beliebte Wanderziele sind die zahlreichen Aussichtspunkte und das besondere Haibacher Schweiztal mit der Ketzelburg und dem Kulturrundweg. Für sportliche Aktivitäten befinden sich im Ort ein Hallenbad, eine Kultur- und Sporthalle mit Kegelbahn, einen Fitness-Spielplatz, einen Kletterwald und vieles mehr. Haibach hat eine starke Vereinsstruktur. Zudem werden regelmäßig Veranstaltungen wie das Dorffest und die Kerb organisiert, welche das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung und Alt gleichermaßen ansprechen.

Nahversorgung und Bildung
In Haibach gibt es für Anwohner und Besucher verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Hotels und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und einem Klinikum bestens gewährleistet. Der Ort bietet ebenso eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Volksschule Haibach und die vielen Kindergärten geben eine optimale Betreuung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, und die Technische Hochschule Aschaffenburg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an Aschaffenburg machen Haibach zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

In einem wunderschönen Baugebiet von Haibach mit sonnigen Grundstücken in perfekten Größen entstand 1992/93 ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihre Wünsche und Träume für eine Familie ideal erfüllen kann. Sollten Ihnen die vorhandenen Flächen nicht ausreichen, kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Vorbereitungen hierzu wurden schon beim Bau getroffen. Aktuell beheimatet das Erdgeschoss eine herrliche Dreizimmerwohnung mit ca. 107 m² und im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 77 m², die auch idealerweise als Bürofläche genutzt werden kann.

Dieses Anwesen erstrahlt in einem äußerst gepflegten Zustand und man sieht überall die liebevolle Pflege der Bewohner. Augenscheinlich ist nichts defekt, alles wurde hochwertig hergestellt und was notwendig war, wurde ausgetauscht oder in Stand gesetzt. Natürlich ist alles ca. 30 Jahre alt, aber mit einer dezenten kosmetischen Modernisierung können Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen. Wichtig und erwähnenswert ist, dass z.B. 2017 der Kachelofeneinsatz getauscht wurde und 2019 eine neue Gas-Therme installiert wurde.

Neben der Großzügigkeit der Räume wurde auch auf weitere nette Details geachtet. Das große Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die über den Rücklauf der Heizkörper gespeist wird. Und im Kellerraum unter der Garage finden Sie einen Naturkeller vor, der nahezu das ganze Jahr eine identische Temperatur aufweist. Ein toller Platz um Vorräte und Getränke zu lagern.

Bedingt durch die Lage in Haibach in unmittelbarer Nähe zum Bebauungsrand wohnen Sie sonnig, ruhig mit einem gewissen Blick über die Dächer von Haibach. Die vorhandenen Garten-, Balkon- und Terrassenflächen laden zum Verweilen ein. Sie werden ein gern gesehener Gastgeber sein.

In der großen Doppelgarage und im Hofraum findet Ihr Fuhrpark ausreichend Platz. Die Garage ist sogar unterkellert und bietet noch Lagerfläche im Dachgeschoss. Beide Ebenen werden bequem über eine massive Betontreppe begangen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses freistehende Haus mit Ausbaupotential etwas ganz Besonderes ist. Die Lage ist besonders, der durchdachte Bau ist besonders, der Pflegezustand ist besonders und vieles mehr. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Termin davon.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: 184 m² - Areal: ca. 592 m²
* Schönes Haus in sonniger Lage mit Ausbaupotential
* Ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben
* Sofort frei