Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der „Falterturm“ mit seiner schiefen Haube und die „Alte Mainbrücke“. Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein.

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße.

Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung.
Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund-, Mittel-, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.

Sickershausen ist ein Ortsteil mit Ortscharakter der großen Kreisstadt Kitzingen und liegt ca. 5 km südlich des Stadtzentrums am Sickerbach und am Fuß des Kitzinger Klettenbergs. Die Innenstadt und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW über die Bundesstraße B8 oder mit einer guten Busverbindung in ca. 10 Minuten.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche – insgesamt ca. 186 m². Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch in Teilbereichen einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Sie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 615 m² Fläche. Das Haus ist über ein gemeinsames Treppenhaus mit einer zweiten Doppelhaushälfte verbunden. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage und einen separaten Gasanschluss. Die Wasserversorgung ist hingegen nicht getrennt.

Beide Wohneinheiten sind vermietet: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 €.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Westfassade im Jahr 2024 neu gestrichen, die Bäder in beiden Wohnungen 2021 bzw. 2023 erneuert, und die Geschossdecke 2023 gedämmt – hier steht die abschließende Fertigstellung noch aus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit mehreren Abstellräumen sowie einer Waschküche, die über einen separaten Treppenausgang direkt in den Garten führt. Darüber hinaus steht zusätzliche Lagerfläche im Dachboden zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört außerdem eine große Einfahrt mit zwei Garagen sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die ruhige Lage und ein stabiles Mietverhältnis beider Wohneinheiten. Es besteht allerdings ein Feuchtigkeitsproblem im Keller, zudem wurde in der Erdgeschosswohnung ein leichtes Schimmelproblem festgestellt. Diese Umstände sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden, bieten jedoch auch Potenzial für gezielte Verbesserungen und eine langfristige Wertsteigerung.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.

Modernisierungen

2000 Einbau Gaszentralheizung (alte Öltanks befinden sich noch im Keller)

2000 Austausch Fenster und Innentüren

2021 Badsanierung EG

2023 Badsanierung OG

2024 neuer Anstrich Westfassade