Dieses Wohnhaus befindet sich in Gammersfeld, einem charmantes Dorf im oberbayerischen Landkreis Eichstätt im Naturpark Altmühltal und Teil des Marktes Wellheim. Idylisch am Ortsrand haben Sie freien Blick über Wald, Wiesen und Felder.

Kinderkrippe, Wald- und Hauskindergarten, Grundschule, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Grundversorgung wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Tankstelle sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Aber auch Gaststätten kann Wellheimbieten, ebenso eine stattliche Anzahl von Handwerksbetrieben und mittelständische Betriebe sowie Banken und Finanzpartner.

Zahlreiche Vereine prägen das gesellschaftliche, kulturelle und sportliche Leben.

In ruhiger Ortsrandlage überrascht dieses Ein-/Zweifamilienwohnhaus vor Allem durch eins: Großzügigkeit!

Ein Grundstück mit über 1400 m², ein Wohnhaus mit derzeit ca. 130 m² - Dachgeschoss ausbaufähig - und diverse Nebengebäude mit großzügiger Werkstatt, Garage, Geräteschuppen und Holzlager.

Dieses vollunterkellerten, massiv errichteten Wohnhauses wurde laufend in Stand gesetzt:

- 1980 Einbau Kunststofffenster
- 2004 Dachneuaufbau inkl. Sparrentausch und Dämmungseinbau
- 2010 Solaranlage für Brauchwasserbereitung
- 2019 Drainageverlegung, Hofpflastern und Anbau Vordach
- 2022 Heizungsneueinbau Ölbrennwert

Dieses schmucke Zuhause wird ab 01.10.2025 bezugsfrei..

Besondere Highlights dieses sonnigen Anwesens:
- Unverbaubarer Ausblick
- Kaminanschlussmöglichkeit in diversen Zimmern
- Überdachter Hauszugang
- Außentreppe zum Garten
- Dachgeschoss komplett ausbaufähig
- Großzügige Nebengebäude (massiv errichtete Werkstatt und Garage, Geräteschuppen und Holzlege)
- Sonniger Süd-/Westgarten

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Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Auf Wunsch erhalten Sie für noch bessere Eindrücke einen 360-Rundgang , fragen Sie an.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.