Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem malerischen Gemeindeteil Stöckach, der zum Markt Igensdorf im Landkreis Forchheim in Oberfranken, Bayern gehört. Die Immobilie liegt nur 300 Meter nördlich des Stadtzentrums, was eine bequeme und fußläffige Erreichbarkeit der lokalen Annehmlichkeiten ermöglicht.

Die nächstgelegene Zugstation Rüsselbach befindet sich 1,2 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Stöckach Lindelberghalle liegt nur 93 Meter entfernt, direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Schnaittach A 9 nur 9,5 Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem zu erreichen. Supermärkte wie Edeka Wagner, Obstgroßmarkt Igensdorf und Franken Obst sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Backwaren empfehlen wir die Kalchreuther Bäcker, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drogeriemärkte wie Rossmann und Baumärkte wie BayWa sind in der näheren Umgebung vorhanden.

In Bezug auf Bildung sind eine Grundschule und eine Schule in näherer Umgebung vorhanden. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, darunter eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in der Nähe.

Die kulinarische Landschaft von Stöckach ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Schnellrestaurants, Restaurants und Kneipen. Einige lokale Favoriten sind Schnellrestaurant Dönerfood & Pizza, Restaurant Pavillon, Restaurant Afiyet Olsun, Braunbierstube "Grotte", Stadtcafe und JUZ Eckental 100 Club.

Für Sportbegeisterte gibt es eine Auswahl an Sportvereinen, darunter ein A-Platz, FC Stöckach und Trainingsplatz, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Fitnessstudios wie schnell in form und Friends sind ebenfalls in der Nähe. Für Naherholung und Kultur gibt es den Park Pringy-Platz und Generationenpark in näherer Umgebung.

Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus in Stöckach eine ideale Lage mit bequemen Verkehrsanbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und kulinarischen High-Lights machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Paare, die eine komfortable und praktische Lage suchen.

Wohnen am Tor zur Fränkischen Schweiz.

In Igensdorf-Stöckach finden Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Anfang der 90er Jahre wurde das gesamte Gebiet auf einem Grundstück der Kirche erschlossen und im Wege der Erbpacht den neuen Besitzern der Häuser zur Verfügung gestellt. Viele Familien haben sich hier den Traum vom eigenen Haus verwirklicht.

Das Gebäude bietet viel Platz für eine größere Familie oder entsprechende Räumlichkeiten für Home-Office.
Es ist solide gebaut und bietet eine gute Substanz, benötigt aber im Detail auch wieder etwas Feinschliff. So ist im Bereich von Bodenbelägen oder Malerarbeiten sicher etwas Nachholbedarf gegeben.

Die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² ist zuverlässig vermietet und bringt zudem etwas Mietertrag, was im Rahmen der Finanzierung vielleicht nicht uninteressant ist.

Der Spitzboden ist über eine Holztreppe zu erreichen und ausgebaut. Es ist keine Wohnfläche aber sehr gut nutzbar als wertvoller Nebenbereich für alles was anfällt.

Im Jahre 2023 wurde eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung eingebaut;
ebenso ein Kaminofen mit Wassertasche.