Eng am Mainufer, 15 km nordwestlich der Universitätsstadt Würzburg und 10 km südöstlich der Kreisstadt Karlstadt liegt Zellingen. Insbesondere die günstige Lage im Maintal zwischen Würzburg und Karlstadt mit einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz und verschiedenen Wanderwegen zeichnen Zellingen aus. Zum Markt Zellingen gehören die Gemeindeteile Zellingen, Retzbach sowie Duttenbrunn.
Der Markt Zellingen hat insgesamt ca. 6.500 Einwohner. Vier Kindergärten, eine Krabbelstube, eine Grund- und Mittelschule, ein beheiztes Freibad sowie zahlreiche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. In Zellingen finden Sie mehrere Allgemein- und Zahnärzte. Die zwei Apotheken runden das Angebot ab.
Wer den Tag gemütlich ausklingen lassen möchte, kann das in einem der Biergärten tun, in denen jeder mit fränkischen und mediterranen Köstlichkeiten verwöhnt wird. Weinfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten.
Zellingen ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Auf der östlichen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen an der Strecke Würzburg-Gemünden.

Entdecken Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum in dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 in Zellingen. Ihnen stehen ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer und ein großzügiges Grundstück von 521 m² für komfortables Wohnen zur Verfügung. Das liebevoll angelegte, ebene Grundstück mit einem Brunnen und einem kleinen Gartenhäuschen lädt Sie ein, die Natur zu genießen, zu gärtnern und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen bei jeder Wetterlage einen geschützten Rückzugsort, um frische Luft zu schnappen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, wo Sie ideal gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden auf dem Sofa ein. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Speisekammer und einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres flexibles Zimmer, das sich wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der praktische Hauswirtschaftsraum schafft kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Badezimmer ist ein echtes Highlight: mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche bietet es sowohl Entspannung als auch ausreichend Platz.

Der Keller ist vielseitig nutzbar und stellt Ihnen vier Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung, sei es als Stauraum oder für Ihr Hobby. Eine praktische Kelleraußentreppe erleichtert den Zugang und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Baujahr und befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Eine Garage mit elektrischem Tor und enthaltenem Nebenraum für Gartengeräte sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot perfekt ab. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, lässt aber genügend Raum für Ihre eigenen Ideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Zuhause ist sofort bezugsfrei und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem schönen Außenbereich – perfekt für Paare oder die kleine Familie.

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