Graben ist eine beschauliche Gemeinde an der B 17 zwischen Augsburg und Landsberg, bestehend aus dem Hauptort Graben und dem Ortsteil Lagerlechfeld Nord. Seine Wurzeln hat Graben in der Landwirtschaft, die heute noch mit einigen aktiven Landwirten den Hauptort prägt. Überregional bekannt ist Graben als Fuggerdorf, als Standortgemeinde des Flugplatzes Lechfeld und als Standort des Logistikzentrums Amazon.

Was macht den Charme von Graben aus? Ein lebendiges Vereinsleben, ein familienfreundliches Schul- und Betreuungsangebot, tolle Treffpunkte, hervorragende Sportstätten, Wertschätzung für die Jugend, Raum für soziale Projekte und eine attraktive Bücherei mit einem hochwertigen Kulturprogramm sorgen dafür, dass die Menschen schnell Anschluss finden und sich in der Gemeinde wohlfühlen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Lagerlechfeld. Der nur wenige Schritte entfernte südliche Teil gehört zur Gemeinde Untermeitingen. In Untermeitingen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil.

Gepflegte Wohnanlage mit nur 21 Wohnungen im südlichen Landkreis Augsburg in der Gemeinde Graben, Ortsteil Lagerlechfeld, aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser.

Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Bad mit Fenster.

Einbauküche inklusive.

Tiefgaragen-Stellplatz inklusive.

Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum/Waschküche mit Standplatz für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit 2016 solide vermietet. Monatliche Miethöhe inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 460,00 zuzüglich Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: € 5.520,00.

Hausgelder in 2025:

Wohnung: Monatlich € 245,00, darin sind enthalten € 142,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 58,00 sowie die Rücklagenzuführung € 45,00.

Tiefgaragenstellplatz: Monatlich aufgerundet € 40,00, darin sind enthalten € 11,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 18,00 sowie die Rücklagenzuführung € 8,00.

Rücklagenstand per 31.12.2023: € 70.924,45 davon entfällt auf diese Wohnung ein ideeller Anteil in Höhe von € 2.059,32 und auf den Tiefgaragenstellplatz ein ideeller Anteil in Höhe von € 255,59. Die Eigentümergemeinschaft bildet jährlich € 20.000 an neuen Rücklagen.