Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Ihr neues Zuhause in Treuchtlingen – Wohnen mit Naturanschluss

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Treuchtlingen, Am Frauenwald. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, direkter Waldnähe und einer soliden Bausubstanz überzeugt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Das Haus – gepflegt und nach Absprache bezugsfertig

1994 von den jetzigen Eigentümern und damaligen Bauherren errichtet, wird das Haus bis heute von ihnen selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ohne große Investitionen können Sie direkt einziehen. Natürlich lassen sich individuelle Anpassungen wie neue Bodenbeläge oder Wandgestaltungen ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, sodass Sie sich auch in den kommenden Jahren keine Gedanken um eine Modernisierung machen müssen.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – Helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne.
• Esszimmer & Küche – Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
• Drei Schlafzimmer – Zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.
• Badezimmer & Gäste-WC – im damaligen Standard gut ausgestattet.
• Abstellkammer – Praktischer Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
• Voll unterkellert & Spitzboden – Viel Platz für Hobby, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
• Kaminofen-Anschluss möglich – Für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Das Grundstück – Ihre persönliche grüne Oase

Der Außenbereich bietet Ihnen jede Menge Platz zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist aktuell funktional angelegt, doch hier wartet eine wunderbare Chance, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ob ein blühender Naturgarten, eine Spielfläche für die Kinder oder eine stilvolle Terrasse mit gemütlicher Lounge – dieses Grundstück ist eine Einladung, Ihre Wünsche Realität werden zu lassen.

Sicher eine Besonderheit ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald. Morgens mit einem Spaziergang in den Tag starten, Kinder unbeschwert draußen spielen lassen oder einfach die Ruhe genießen – hier verbindet sich Ihr Zuhause nahtlos mit der Natur.

Große Doppelgarage – ideal für Hobby und Handwerk

Die geräumige Doppelgarage mit Wartungsgrube und zusätzlichem Stauraum unter dem Dach bietet ausreichend Platz für Autos, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Ein echter Mehrwert für Handwerker, Bastler oder einfach für alle, die gerne zusätzlichen Stauraum haben.

Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, der ruhigen Lage und dem direkten Zugang zur Natur. Die bisherigen Eigentümer haben es kontinuierlich instand gehalten, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Hier können Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.