Maihingen ist eine idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern, die sich durch eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Vereine auszeichnet. Gelegen im Herzen des Nördlinger Rieses, einer geologisch beeindruckenden Kraterlandschaft, bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur.
Mit einer Fläche von etwa 14,18 km² und einer Einwohnerzahl von rund 1245 (Stand: 2023)
bietet Maihingen eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung.
Die ländliche Atmosphäre kombiniert mit kulturellen Highlights macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.
Ein markantes Wahrzeichen Maihingens ist die historische Klosteranlage mit der Klosterkirche Maria Immaculata, die für ihre einzigartige Barockorgel bekannt ist. Das Museum KulturLand Ries in Maihingen bietet Einblicke in die regionale Geschichte und Kultur. Für Geologie-Interessierte eröffnet der Lehrpfad "Geotop Klosterberg" faszinierende Einblicke in die Erdgeschichte des Rieskraters.

Verkehrstechnisch ist Maihingen gut angebunden. Die Nähe zu Städten wie Nördlingen, Oettingen in Bayern und Dinkelsbühl ermöglicht den Bewohnern und Besuchern einen einfachen Zugang zu weiteren kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten.

Fußläufig erreichbar ist eine Hausarztpraxis, Grundschule und der Kindergarten mit Kita. Gleich gegenüber befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmittelladen.

Dieses großzügige Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und 60 m² Bürofläche, verteilt auf 10 Zimmer, eignet es sich perfekt für Selbständige oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Bürofläche, die sich optimal für geschäftliche Zwecke, eine Praxis oder für ein Homeoffice eignet.

Der separate Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einer Wohnküche, einem Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern ausgestattet. Damit ist eine perfekte Trennung von Arbeiten und Wohnen möglich.

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit mehreren Zimmern, die individuell nutzbar sind.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Auf dem 784 qm großen Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby kombinieren oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial zur Erweiterung ist es eine Immobilie mit Zukunft.

Sie sind neugierig und möchten sich Ihren Traum erfüllen? Ich freue mich auf Sie und Ihre Ideen! Gerne bieten wir Ihnen auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an.

Erdgeschoss: abgeschlossene Büroräume und ein separater Wohnbereich mit Wohnküche, Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern
Obergeschoss: Küche, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC, Abstellkammer und 6 weiteren Zimmern, einige Zimmer mit einem schönen Holzparkett
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
großzügige Scheune mit integrierter Einzelgarage
Glasfaseranschluss ist bereits beantragt