Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf ein gefragter Standort.

Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg.

Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein.

Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.
Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.
In Lauf - Ortsteil Rudolfshof sind Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Durch die Stadtbusanbindung ist das Schulzentrum von Lauf auch ohne Auto zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1913 erbaut und 1968 zu einem reinen Wohnhaus umgestaltet wurde. Die Immobilie ist derzeit in zwei nahezu identische Wohneinheiten aufgeteilt, was sie für Familien interessant macht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden separaten Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Bäder bieten eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiger Wohnbereich entstanden ist.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 1984 erneuert, während die Leitungen bereits 1970 modernisiert wurden. Die Bäder wurden ebenfalls 1970 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 773 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage, die 1968 erbaut wurde, rundet das Angebot ab.

Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen an der Nordostseite der Immobilie kann ein Abriss und Neubau eine sinnvolle Alternative darstellen. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass das Angebot unterhalb des Bodenrichtwertes liegt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1913
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstücksfläche ca. 773 m²
- Fenster wurden teilweise 1984 erneuert
- Leitungen wurden 1970 erneuert
- Doppelgarage von 1968