Die Immobilie ist ein Einfamilienhaus in idyllischer und ländlicher Lage im Ortsteil Obermauerbach von Aichach, einer Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg im schwäbischen Regierungsbezirk Bayerns. Mit einer Einwohnerzahl von 21.908 bietet Aichach eine ideale Mischung aus städtischer und ländlicher Lebensweise.

In unmittelbarer Nähe zum Einfamilienhaus befindet sich die Bushaltestelle Obermauerbach, die nur 500 Meter entfernt ist und eine einfache und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Dasing A8 nur 9,4 km entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Bildungseinrichtungen im nahe gelegenen Aichach. Ebenso im Bereich der Gesundheitsversorgung sind eine Vielzahl verschiedenster Arztpraxen, Apotheken und sogar ein Krankenhaus dort verfügbar.

Mit diesem Immobilienangebot haben Sie die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit bequemer Anbindung an die Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulinarischen Angeboten, Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten zu erwerben.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Holzständerbauweise errichtet und
präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996 in gepflegtem Glanz.

Sechs Zimmer mit insgesamt 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten Platz für die
ganze Familie. Das Erdgeschoss sorgt mit seinem lichtdurchfluteten und offenen Raumkonzept
für eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.

Sie betreten die Immobilie über die Ostseite und finden einen großzügigen Flur mit Zugang
zum Gäste WC sowie einer kleinen Speisekammer zu Ihrer rechten vor. Zur Südseite
ausgerichtet befindet sich die typisch skandinavisch eingerichtete Küche mit Esstisch und
direkt nebenan das Wohnzimmer. Der Holzofen spendet Ihnen an kalten Tagen Wärme und
lädt zu gemütlichen Spiele- und Fernsehabenden ein. Im angrenzenden Wintergarten, der sich
auf der Westseite befindet, genießen Sie die Abendsonne und profitieren zudem von der Wärme
des Holzofens.
Außerdem finden Sie ein großzügiges Badezimmer, Büro und Elternschlafzimmer in geschmackvollem Stil vor.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügiges Studio mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes oder auch einer „Chill-Area“.

Das voll unterkellerte Objekt bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für den „Hobby-Heimwerker“.

Eine Doppelgarage mit großem Vordach, ein Carport und ein Gartenhäuschen bieten genügend Raum zum Unterstellen für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.

Der große liebevoll angepflanzte Garten auf dem 841 m² großen Grundstück lädt zum gärtnern und entspannen ein.


Interesse? Sehen Sie sich gerne unsere 360 Grad-Tour an und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

- Schwedenhaus in Holzständerbauweise
- Baujahr 1974
- Renovierung 1996
- ca. 156 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- 841 m² Grund
- Doppelgarage (Betonsteine) seit 1980
- Doppelcarport (2019)
- Überdachung vor Garage (1997)
- Holzfenster - 3fach-Isolierverglasung (2018)
- Kunststofffenster im Dachgeschoss (2024)
- Ölzentralheizung seit 2004
- neuer Kaminofen seit 2024
- Wintergarten (12,5 m² Nfl.) - Baujahr 2001
- Bad im Erdgeschoss - teilweise erneuert (2014)
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Laminat (2018), Vinyl (2023), Kork (2022)
- Außenpavillion seit 2012