Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in einer familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf am Ortsrand. Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten hat eine ideale Süd-, Südwestausrichtung.

Die Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gesichert.

Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost“ und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg verläuft. Busanbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.

exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten
plus wohnraummäßig ausgebauten Räumen im Kellergeschoss

Das Wohnhaus sowie die Wohnung wurden fortlaufend modernisiert/saniert:
- Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich
- Fassadenanstrich
- Küchenmodernisierung
- tlw. Erneuerung der Oberböden und Decken
- Heizungsaustausch

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung, bspw.
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Heizkamin
- Swimmingpool

Im EG:
stilvoll gestalteter Wohnbereich mit Wintergartenzugang
offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich
geräumiger, beheizbarer Wintergarten (ca. 14 m² Wfl.)
raumhoch gefliestes Tageslichtbad (ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche)
drei unterschiedlich große Schlafräume (tlw. mit Gartenzugang)

Im KG (separate Einheit mit ca. 54 m² Nfl.):
Ideal zur gewerblichen Nutzung oder als Einliegerwohnung innerhalb der Familie
zwei wohnraummäßig ausgebaute Räume mit Küchenzeile, Bad und Abstellraum

großer, nicht einsehbarer Gartenbereich (ca. 450 m²) mit Swimmingpool
pflegeleicht gestaltetes Grundstück mit verschiedenen Sitzgelegenheiten
für den Fuhrpark stehen eine Garage und ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung
Geräteraum, Gartenhaus und weitere Kellerräume zum Lagern und Abstellen
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Bezug nach Absprache