Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen und zahlreichen Busverbindungen. Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

Dieses massiv gebaute, großzügige Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heidingsfeld in der Lehmgrubensiedlung. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1963 und liegt auf einem Grundstück mit insgesamt 617 m². Hier leben Sie auf rund 117 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und zwei Ebenen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ergänzende Nutzfläche zur vorhandenen Wohnfläche.

Über die lichte Eingangstür betreten Sie den Windfang mit Garderobenplatz und genau eingepassten Wandschrank, zusätzlicher eigener Abstellkammer und einem weiß gefliesten Gäste-WC.
Geradewegs gelangen Sie sodann ins Treppenhaus mit Zugang zum Keller. Die geräumige Küche ist mit hellbraunen Einbaumöbeln ausgestattet und Bestandteil des Kaufpreises. Sie ist so groß, das sie leicht als einladende Wohnküche eingerichtet werden kann. So kann dem Familienfrühstück nichts im Wege stehen.
Daneben liegt der äußerst großzügige Wohnbereich, der mit einem gepflegten Parkettboden ausgelegt ist. Er kann in verschiedene behagliche Bereiche zoniert werden. Ein derzeit nicht genutzter Kaminzug eröffnet weitere Möglichkeiten. Der Höhepunkt dieses Raumes ist der angeschlossene, beheizbare Wintergarten mit Wasseranschluss. Er öffnet sich weiter Richtung überdachter Terrasse und dem gen Süd-West ausgerichteten Garten. Ein riesiges grünes Wohnzimmer. Sonnig, heiter und warm.

Über die sehr schöne Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Dort liegen drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das Tageslichtbad. Eines der Zimmer hat Zugang zum gefliesten Balkon mit Blick ins Grüne auf den Garten.
Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und zeitlos in weiß gehalten.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere gemütliche Zimmer und das zweite Tageslichtbad mit WC und Waschbecken. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier könnten z. B. zukünftig Kinder ihr eigenes Reich genießen oder ein Arbeits-/Hobbybereich eingerichtet werden.

Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Hier finden Sie den Heizungs-, zwei Lagerkeller und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Tageslicht. So könnte hier ein Wellnessbereich mit Sauna leicht untergebracht werden. Zum Erfrischen führt eine Außentreppe praktischerweise direkt in den Garten.

Ein echter Trumpf ist dieser Garten mit altem Baum- und Buschbestand und zwei Gartenschuppen. Dort sollte nach Herzenslust neu gestaltet, gegärtnert und gelebt werden.
Die vorhandene Einzel-Garage liegt direkt am Haus. Ein überdachter Außenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein perfektes Haus für die große Familie. Lassen Sie sich die Gelegenheit im schönen Heidingsfeld zu wohnen nicht entgehen. Zum Bezug frei.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

1991 Holzfenster Zweifachverglasung
1993 Brauchwasserspeicher
2000 Anbau Wintergarten
2003 Einbau einer Gaszentralheizung (Brennwertkessel)
2016 Errichtung Carport