Attraktive Wohnlage in Germering-Unterpfaffenhofen – Urbanes Leben im Grünen
Germering bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung an das Münchener Stadtleben genießen möchten.
Germering ist optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der S-Bahn-Linie S8 erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten, und auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar. Zudem bieten mehrere Buslinien innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden eine schnelle Mobilität. Die nahegelegene Autobahn A96 erleichtert die Anbindung an andere bayerische Städte und Urlaubsziele.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen (Realschule, 2 Gymnasien, 1 Fachoberschule) sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche. Die Nähe zu München eröffnet zudem Zugang zu verschiedenen Universitäten und Fachhochschulen, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
In Germering gibt es eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Discountern finden sich hier auch kleine Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien, die eine persönliche Beratung und regionale Produkte bieten.
Germering und die umliegenden Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung. Im Sommer lädt das Germeringer Freibad zum Schwimmen und Entspannen ein, während im Winter die nahegelegene Eissporthalle eine beliebte Anlaufstelle ist. Darüber hinaus gibt es viele Wander- und Radwege, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls zahlreich vorhanden und bieten ein breites Spektrum an Sportarten für jede Altersgruppe.
Germering verfügt über ein reges Kulturleben: Das Veranstaltungsforum bietet Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen und ist ein beliebter Treffpunkt für Kulturbegeisterte. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie der Ammersee und das Fünf-Seen-Land, die für Tagesausflüge eine perfekte Option sind.

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein bestehendes Haus nach Ihren Wünschen zu sanieren oder durch einen Neubau Ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt die Errichtung von zwei Wohneinheiten und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus, das sich ideal als Gästehaus, Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen lässt.

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für besten Wohnkomfort. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

- Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten ist erteilt
- Angebote von Bauunternehmern liegen vor
- zusätzliches Gartenhaus als Wohnraum nutzbar (genehmigt)
- realisierbare Wohnfläche ca. 363m² zzgl. Nutzfläche und Gartenhaus

Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch vor Ort zur Verfügung. Melden Sie sich einfach, und wir vereinbaren einen Termin, der für Sie passt.