Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Herpersdorf im Süden von Nürnberg, einer Gegend, die sich durch ihre naturnahe und dennoch stadtnahe Lage auszeichnet. Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohngebäuden.

Infrastruktur:
Herpersdorf bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt Nürnbergs, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die nächste Autobahnanbindung (A73 und A6) liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie nach München und Würzburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Die Stadtteilzentren von Herpersdorf und den benachbarten Stadtteilen Worzeldorf und Katzwang bieten zusätzliche Angebote.

Schulen und Bildung:
Für Familien mit Kindern ist Herpersdorf besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung befinden. Zudem gibt es ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten und Sportvereinen.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie der Altmühlweg bieten weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Der Stadtpark von Nürnberg und das Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland sind ebenfalls gut erreichbar.

Fazit:
Die Lage im Eichenlöhlein verbindet Ruhe, eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Dieses Toskana-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet großzügigen Wohnkomfort und eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für die große Familie. Die offene, durchdachte Architektur wird durch bodentiefe Fenster geprägt, die für lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohnambiente sorgen.

Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und ist in einem gepflegten Zustand, sodass es direkt bezogen werden kann. Neben den Hauptwohnbereichen bietet der Keller zusätzliches Wohnpotenzial, beispielsweise für ein Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Die wohnraumhohe Decke im Keller und ein weiteres Badezimmer unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung ist dieses Zuhause perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und viel Platz schaffen ein gemütliches und zugleich repräsentatives Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

Objekttyp:
Neubau-Toskana-Haus (Baujahr 2021)
512 m² Grundstücksgröße
KfW Effizienzhaus 55 mit modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von NOVELAN

Highlights der Immobilie:

Wohnkomfort
- ca. 167 m² Wohnfläche zzgl. großer Terrasse
- 6 Zimmer + 2 zusätzliche Räume im Keller
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
- Bodenbeläge:
- Wohnräume: Designvinyl in fugenloser Optik
- Bäder: Großformatige Steinzeugfliesen
- Fenster & Türen: Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeisolierverglasung, ausgestattet mit Rollläden und Raffstores (größtenteils elektrisch)
- Zusätzliche Fenster und Türen in exklusiver Ausführung: bodentiefe Fenster, doppelflügelige Terrassentüren und Festverglasungen

Küche
- Wohnküche mit Schreiner-Einbaumöbeln und hochwertiger PLANA Markenküche
- Elektrogeräte von Siemens:
- Spülmaschine
- Herd in ergonomischer Höhe
- Induktionskochfeld
- Dunstabzugshaube
- Kühl-/Gefrierschrank
- Mikrowelle
Im Kaufpreis enthalten

Bäder
Drei exklusive Dusch-/Badezimmer (je eines pro Etage)
Ausstattung:
- Doppelwaschtische und Spiegelschränke
- Dusch-WCs und Urinal-Becken
- Bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf, teils mit gefliester Sitzbank oder Wandnischen
- Badewanne und Handtuchheizkörper

Innendesign
- Hochwertige Innentüren mit Schallschutz-Innenkern
- Treppe mit Buchenholz-Tritt- und Setzstufen
- Zusätzliche Steckdosen, Wechselschalter, LAN-Dosen und Farbwechsel-LED

Besonderheiten
- Wäscheabwurfschacht: Vom Ober- und Erdgeschoss direkt in den Keller (abschließbar)
- Dachboden: Vorrüstung für Solaranlage, zusätzlicher Stauraum

Keller:
- Hobbyraum, Gästezimmer und Duschbad mit Tageslichtfenstern, Laminatboden und Fußbodenheizung
- Wohnraumhöhe im gesamten Kellerbereich

Außenbereich
- Große Terrasse mit Steinzeugfliesen und Bodenlichtern (fernsteuerbarer Farbwechsel)
- Überdachter Balkon mit Beleuchtung und Außensteckdosen, - überdachter den Eingangsbereich
- Zwei Außenwasserhähne, mehrere Außensteckdosen
- Regenwasserzisterne
- automatische Gartenbewässerung
- Vorbereitung für:
Elektrische Toranlage
E-Ladestation
Zusätzliche Außenbeleuchtung
- Stellplätze für ca. 4 Autos
- Pflegeleichter Garten mit großzügiger Rasenfläche

Dieses moderne Toskana-Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit großzügigem Platzangebot, exklusiven Extras und einer idealen Raumaufteilung erfüllt dieses Haus sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!