Die Immobilie überzeugt durch ihre schöne Lage im Ortsteil Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar – ebenso wie der Busbahnhof und der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Berufliche Schulzentrum Garmisch-Partenkirchen und das Erzbischöfliche St.-Irmengard-Gymnasium. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie das Klinikum Garmisch-Partenkirchen und Europas größtes Deutsches Zentrum für Kinder- und Jugendrheumatologie sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen, der Flughafen Innsbruck in wenigen Minuten. Die Autobahn A95 sorgt für eine direkte Verbindung nach München. Garmisch-Partenkirchen ist nicht nur für seine landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Skipisten und Kletterrouten machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Sportbegeisterte. Sehenswürdigkeiten wie die Partnachklamm und die Zugspitze sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde 1928 erbaut und fügt sich mit seiner traditionellen Architektur harmonisch in das Ortsbild ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet es optimalen Platz für eine kleine Familie und überzeugt durch einen soliden Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, zwei Zimmer, die als Wohn- und Essbereich genutzt werden können sowie eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Ein Badezimmer, das in den 1980er-Jahren durch einen Anbau hinzugefügt wurde, vervollständigt diese Etage. Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine Terrasse, die einen traumhaften Blick auf die Alpenkulisse bietet und zum Entspannen einlädt. Der angrenzende Garten ist schön eingewachsen und schafft eine private, grüne Oase. Das Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss bildet, umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates WC sowie Abstellflächen stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Neben der Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, steht eine zusätzliche Abstellfläche vor der Garage zur Verfügung. Die südliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht einen Blick auf die umliegenden Berge. Der Gesamteindruck des Hauses ist gepflegt, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist etwa 1,2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

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