Westheim ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die von weitläufigen Wäldern und gepflegten Wohngebieten geprägt ist. Die Nähe zum Naturpark Augsburg und der westliche Wälder macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Umgebung bietet Westheim eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof Neusäß-Westheim ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, während die Autobahnen A8 und B17 in wenigen Minuten erreichbar sind und eine optimale Erreichbarkeit nach München, Ulm und darüber hinaus gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universitätsklinik Augsburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal, da sowohl Kindergärten als auch Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportvereine geboten werden.

In einer ruhigen und idyllischen Lage befindet sich dieses charmante Reiheneckhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet.
Die Uniklinik ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Es steht auf einem Grundstück von 390 m² und besticht durch seinen hervorragenden Zustand – vergangene Renovierungen sorgen für eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, das mit edlem Parkett ausgestattet ist. Vom Windfang kommen Sie direkt in die abgeschlossene Küche und das helle Wohnzimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und mit Natursteinbelag besticht.
Am Abend kann man die untergehende Sonne auf der überdachten West-Terrasse genießen.

Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat verlegt. Im Obergeschoss sind der Flur, das Elternschlafzimmer mit Balkon nach Süden, 2 Kinderzimmer (eins davon mit französischem Balkon) und das helle Bad mit Badewanne untergebracht. Im Badezimmer wurde zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier mit ca. 31m². Es hat 3 große Dachflächenfenstern auf der Südseite. Die elektrische Verschattung und Verdunklung mit Alu-Lamellen wird stufenlos geregelt.

Für wohlige Wärme sorgt, neben dem Vollwärmeschutz auch eine moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2013.
Zwei geflieste Garagen direkt am Haus bieten Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses gepflegte Zuhause ist ab sofort bezugsfrei.