Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Klingen, einem Teil der Kreisstadt Aichach. Die Stadt zählt ca. 22.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Aichach-Klingen. Direkt im Ort befindet sich unter anderem ein Kindergarten und ein Gasthof. Die Kreisstadt Aichach in nur ca. 6 Minuten mit dem Auto und in ca. 16 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Bars. Die nächste größere Stadt ist Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und ist über die A8 in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Landeshauptstadt München ist ebenfalls über die A8 in ca. 54 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 h 27 Minuten erreichen. Für Naturbegeisterte bietet die Umgebung ein reichliches Angebot. Im Sommer dienen die vielen kleinen Seen in der Umgebung als willkommene Abkühlung. Der Radersdorfer Badesee ist in ca. 13 Minuten und der Weitmannsee mit der gemütlichen Gaststätte ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein echter Geheimtipp für alle, die sich gerne sportlich betätigen, ist die Wanderung vom Schloss Blumenthal bis Gallenbach. Vor allem Familien genießen hier die Natur. In Aichach gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulden. Weitere Gymnasien sowie eine Universität befinden sich in Augsburg.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet und 1993 durch eine Einliegerwohnung erweitert. Insgesamt bietet es eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie praktische Nutzflächen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 945 m² mit einem herrlich eingewachsenen Garten und einer sonnigen Terrasse. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus in Hanglage, das sich harmonisch in die Topografie des Grundstücks einfügt. Somit befindet sich die Einfahrt, die Doppelgarage sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Dank ausreichender Belichtungsflächen gelangt genügend Tageslicht in die Räume, sodass eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Der Garten und die Terrasse liegen eine Etage höher und sind direkt vom Erdgeschoss zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, vier Küchen, vier Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Des Weiteren fand ein Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Aufteilung der Einliegerwohnung in zwei Wohneinheiten in Eigenregie statt. Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Das Haus wurde teilweise von den Eigentümern selbst genutzt und teilweise vermietet. Die Mieter ziehen bis Ende des Jahres aus, sodass das Haus kurzfristig bezugsfrei ist und ein geräumiges Zuhause für die ganze Familie bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher das Potential, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf Grund der idealen Aufteilung sowie der günstigen Lage eignet sich die Immobilie auch als wertstabile Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil

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