Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Münchner Stadtbezirk Nr. 22 Aubing-Lochhausen-Langwied, einem Stadtbezirk im Westen der Landeshauptstadt mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz Münchens. Die Umgebung des Wohnhauses ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und teilweise altem Baumbestand. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn gelangt man rasch in Münchner City. Das Autobahnkreuz München-West ist für Autofahrer schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München legt auch in diesem Stadtbezirk großen Wert auf den Erhalt des ländlichen Lebensgefühles inmitten der Großstadt.

Hierzu trägt auch der historische Ortskern und die Kirche St. Quirin bei sowie verschiedene liebevoll gestaltete Hofläden. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum des Stadtteils. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Verbrauchermärkte aller Art in der unmittelbaren Umgebung des Wohngebäudes. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Auch für Naturliebhaber bietet der Stadtbezirk insbesondere mit dem Lußsee, dem Langwieder See und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. In Altaubing verbinden Sie urbanes Wohnen mit der Natur, daher müssen Sie bei der Wahl Ihres Lebensmittelpunktes keine Kompromisse eingehen!

Die Doppelhaushälfte mit einer optimalen Grundstücksgröße von ca. 280 m² und einem nahezu unverbaubaren Umfeld, wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) errichtet und besticht vor allem durch die sehr gute, ruhige und familienfreundliche Lage mit viel Grün in einem bevorzugten zentrumsnahen Wohngebiet in München-Altaubing. Das Grundstück ist eingefriedet und wurde straßenseitig mit einer Steinmauer versehen. Der rückwärtige Garten mit Südausrichtung, neuwertiger Terrasse und Baumbestand bietet Ihnen Erholung und Entspannung.

Die Doppelhaushälfte ist leerstehend und unvermietet, daher ist sie auch sofort verfügbar. Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz der Landeshauptstadt München sind ausgezeichnet. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Drogerien und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Die S-Bahn, u.a. in Richtung Münchner Innenstadt, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt gegenüber des Wohnhauses befindet sich eine Grundschule.

Die vorhandene voll funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1997 kann gemäß den geltenden gesetzlichen (Gebäudenergiegesetzt GEG) Bestimmungen weiter betrieben werden. Die Bauweise der Doppelhaushälfte und der Einzelgarage ermöglicht es, dass der Zugang zum großen rückwärtigen Garten nicht nur über die neu geflieste Terrasse möglich ist, sondern praktischerweise auch über den überdachten, mit einem abschließbaren Tor gesicherten Durchgang zwischen Wohngebäude und Garage.

Das Haus war bis Dezember 2024 viele Jahre vermietet und bedarf nun einer liebevollen Renovierung und Modernisierung, hin zu Ihren individuellen Bedürfnissen und eigenen Vorstellungen. Im Zuge dieser Maßnahmen können Sie Ihren eigenen Ideen Raum geben und sich ein einzigartiges Domizil zum Leben schaffen. Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab dem 01.01.2024 für Käufer von bestehenden Häusern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten.

Beim aufgerufenen Verkaufspreis handelt es sich um ein Preisangebot der Eigentümergemeinschaft, aufgrund der durchzuführenden Renovierungsarbeiten (Gutachten liegt vor) besteht noch ein preislicher Verhandlungsspielraum.

Für weitere Informationen (Baubeschreibung, Lageplan, Original-Grundrisse etc.) oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage!

+flächendeckender Parkettboden
+Tageslichtbad
+zentrumsnahe Lage
+ruhiges reines Wohngebiet
+Gäste-WC im Erdgeschoss
+großer Hintergarten mit neuer Terrasse (Südost-Ausrichtung)
+gemauerte Einzelgarage
+optimaler familienfreundlicher Grundriss
+neue geflieste Terrasse
+Mahagoni Treppen- und Fensteranlage
+großflächige Fenster
+ca. 118,5 m² Wohnfläche zzgl. große Nutzflächen
+großzügiger Heizkeller mit Hobbyraum