Markt Schwaben ist eine attraktive Marktgemeinde mit rd. 14.000 Einwohner an der nördlichen Grenze des Landkreises Ebersberg.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend unweit des Bahnhofs von Markt Schwaben. Dieser ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Bus und Regionalbahn.

Sie erreichen bequem mit der S-Bahn-Linie S 2 in rd. 20 Minuten den Münchner Marienplatz und mit der Regionalbahn der Strecke Simbach - München sind Sie in 15 Minuten am Ostbahnhof von München.

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Anzing A 94 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Markt Schwaben bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA, Penny, Kaufland und ALDI Süd und sowie Drogeriemärkte wie dm und Müller.

In Bezug auf Bildung gibt es in Markt Schwaben eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Realschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten und eine Kinderkrippe in der Nähe. Für medizinische Versorgung sind Arztpraxen und Apotheken in der Nähe vorhanden.

Was die Freizeitgestaltung betrifft, so ist Markt Schwaben reich an Möglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es ein Hallenbad, mehrere Fitnessstudios in der Nähe, darunter Fitnexx Markt Schwaben, INJOY und Känguru - das Gesundheitsstudio.

Für Naherholung gibt es eine Vielzahl von Parks, darunter den Postanger und den Schloßgarten, die beide gut zu Fuß erreichbar sind. Das Schwabener Moos mit den Semptquellen befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zusammenfassend ist die Lage dieser Immobilie ideal für Sie, wenn Sie eine zentral gelegene familienfreundliche Wohnung mit guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Wir laden Sie ein, sich diese Immobilie genauer anzusehen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.

Sie suchen eine Wohnung in einer zentralen und familienfreundlichen Umgebung von Markt Schwaben?

Oder Sie sind auf der Suche nach einer solide Kapitalanlage bei der Sie die zukünftigen Mieter selbst wählen können?

Diese großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet hohen Wohnkomfort. Mit zwei Balkonen, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer komfortablen Einbauküche und einem stilvollen Badezimmer lässt sie keine Wünsche offen.

Der lichterfüllte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine großzügige Gestaltung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die offene Gestaltung sorgt für ein freundliches Ambiente, während der direkte Zugang zu den beiden Balkonen den Raum erweitert und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind ideal geschnitten und vielseitig einsetzbar. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume bieten ausreichend Platz und sind dank großer Fenster angenehm hell.

Die separate Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet, die genügend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche bietet. Die vorhandenen Elektrogeräte erleichtern den Alltag, während die durchdachte Anordnung für effizientes Arbeiten sorgt. Dank eines Fensters ist die Küche zudem hell und gut belüftet.

Das hell geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne und einen Wandheizkörper.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während der gemeinschaftlich genutzte Waschraum im Keller eine praktische Lösung für die Wäschepflege darstellt. Komplettiert wird das Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, der sich direkt am Hauseingang befindet und Ihnen kurze Wege garantiert.

Dank der durchdachten Aufteilung und der hellen Räume ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die eine durchdachte und hochwertige Wohnlösung suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

- 2 Balkone mit Ausrichtung nach Südwesten und Südosten
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Einbauküche
- Badewanne
- Wandheizkörper im Bad
- Kellerabteil
- Waschraum im Keller
- Wohnung ist geräumt

Renovierungen:
2023 - Renovierung der 2-fach isolierten Holzfenster
2020 - neuer Laminatboden

Der Außenstellplatz direkt vorm Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Sind mehrere Kaufinteressenten für das Objekt vorhanden, kann der Verkauf über das digitale Angebotsverfahren erfolgen.