Hersbruck - sonnige Stadtrandlage mit freiem Ausblick über Hersbruck - reizvolle Landschaft mit hohem Freizeitwert - gute Infrastruktur - schönes Wohngefühl verbunden mit sehr guter Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg.

Das in seiner Grundform ca. 1938 erbaute Wohnhaus wurde 1982/83 erweitert und verfügt jetzt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit einer großen Terrasse und einem sonnigen Balkon mit freiem Ausblick über Hersbruck. Das interessante Eigenheim ist zu ca. 50 % unterkellert. Hier befinden sich die ÖZH, der Tankraum und ein großzügiger Abstellraum.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit Licht zu allen Seiten - für die Zukunft wäre es gut, von hier einen direkten Zugang zur über 35 m² großen Terrasse mit hohem Freizeitwert zu schaffen.
Die gut einzurichtende Küche liegt gleich neben dem Wohn-/Essbereich. Hier könnte durch eine offene Gestaltung modernes Wohnen verwirklicht werden.
Ein als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum und das Tageslichtbad mit Wanne vervollständigen das Erdgeschoss des Hauses.

Durch den Anbau 1982/83 entstand ein komplett neuer Treppenaufgang, der den Zugang zum Dachgeschoss sehr praktisch gestaltet.
Im hellen DG des familienfreundlichen Eigenheims befinden sich ein geräumiges Studiozimmer (Kind 1) mit sonnigem Balkon, ein individuelles Kinderzimmer (Kind 2) und ein praktisches weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Highlight des Dachgeschosses ist die tolle Aussicht vom Balkon mit freiem Blick über Hersbruck.

Die Ausstattung des Hauses stammt im Wesentlichen aus dem Umbaujahr 1982/83. Hier wurden Kunststofffenster eingebaut und die Innenausstattung renoviert. Das individuelle Kinder- bzw. Arbeitszimmer im DG wurde die letzten Jahre auf neueren Stand gebracht. Die Dachhülle wurde in diesem Bereich ebenfalls erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Südterrasse - Balkon mit sehr schönem Ausblick
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

* ca. 150 m² Wohnfläche - heller Wohn-/Essbereich
* ca. 35 m² Südterrasse im EG - sonniger Balkon mit unverbaubarem Ausblick im DG
* zwei Tageslichtbäder
* Kunststofffenster
* ca. 40 m² Nutzfläche im UG mit Abstellbereich
* ÖZH (Bj.1989) und Tankraum
* Grundbaujahr ca. 1938 - 1982/83 Anbau mit Umgestaltung Grundriss
* ca. 602 m² Grund in sonniger Stadtrandlage mit hohem Freizeitwert
* Einzelgarage mit Abstellbereich
* sofort frei