Die charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet im südlichen Teil von Germering. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig und die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Freibad Germering sowie zahlreiche Arztpraxen befinden sich weniger als einen Kilometer entfernt. Die nächste Grundschule liegt etwa 800 Meter entfernt und der Schulweg führt durch verkehrsarme Seitenstraßen. Von der südlich gelegenen BAB ist das Grundstück durch eine Häuserzeile und eine Gemeindestraße getrennt. Außerdem wurde die tiefergelegte Fahrbahn in den letzten Jahren mit einer Einhausung versehen, so dass man den Verkehr kaum noch hört.

- schnelle Anbindung an die Autobahn A96
- S-Bahn Germering mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar
- Kindergarten und Schule in naher Umgebung
- Erholungsgebiet im Kreuzlinger Forst mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar

Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet. Durch den offenen Grundriss profitiert das Haus von einer besonders freizügigen Wohnatmosphäre mit viel Platz für die gesamte Familie und von einem weitläufigen Süd-Garten. Das Haus wurde stets instand gehalten, zuletzt wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und die Fassade neu angestrichen. Die Nord- und Ostseite der Fassade verfügen über eine Wärmedämmung, die Dachhaut wurde 2006 erneuert. Vorbei an der zur Straße vorgelegten Einfahrt, betritt man über einen großen Vorgarten mit zwei Stellplätzen die Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss begeistert das Wohnzimmer mit seiner Süd-Fensterfront und mit einem gemütlichen Kaminofen. Die angrenzende Küche könnte bei Bedarf auch zu dem Wohnbereich anstelle des derzeitigen Esszimmers hin versetzt werden. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete hintere Garten (ca. 265 m²) lädt zu entspannten Stunden auf der Terrasse ein. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Dachzimmer sowie über ein Duschbad mit Fenster. Die DHH befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden

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