Die Stadt Bad Tölz liegt im malerischen Voralpenland und ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus historischer Altstadt, erstklassiger Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von der Nähe zur Natur, den beeindruckenden Alpenpanoramen und dem reichhaltigen kulturellen Angebot. Bad Tölz ist ein Kurort mit Tradition, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber ideale Bedingungen bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die bayerische Landeshauptstadt München schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche beliebte Ausflugsziele in den Alpen oder an den nahegelegenen Seen.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die traumhafte Maisonettewohnung befindet sich nordöstlich der historischsten Altstadt . Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das besondere Flair von Bad Tölz schätzen.

Die charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihren knapp 94 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen – sei es für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Windfang mit eigenen Fenstern, der großzügig genug gestaltet ist, um eine Garderobe unterzubringen. Denkbar wäre hier sogar die Möglichkeit, diesen Bereich abzutrennen und als Speisekammer oder Stauraum zu nutzen. Der Windfang geht fließend in eine weitläufige Diele über, die die untere Wohnebene strukturiert verbindet und von der aus die Treppe ins obere Geschoss führt.

In der unteren Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich ein großes Schlafzimmer, das bequem Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet, sowie ein Gäste-WC mit gepflegter Sanitärausstattung. Die weißen Wandfliesen und braunen Bodenfliesen stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, was dem Raum einen gewissen Retro-Charme verleiht, während WC und Waschbecken bereits modernisiert wurden.

Die separate Küche ist kompakt, aber funktional. Sie ist mit einer hellblauen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch mit den beigen Wandfliesen ergänzt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Essecke und Couchbereich. Der rund 22  m² große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: offen, hell und freundlich – mit Zugang zur ersten Loggia, auf der man in ruhiger Atmosphäre die Abendsonne genießen kann.

Über die zentrale Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk der Wohnung. Hier befinden sich drei weitere Räumlichkeiten: Ein Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, die einen herrlichen Blick auf die Berge freigibt, ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice- oder Hauswirtschaftsraum eignet, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Dieses ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet, verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie über einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, die übereinandergestellt werden können.

Die Wohnräume sind mit einem durchgehend verlegten, hellen Laminatboden ausgestattet, der den freundlichen Gesamteindruck unterstreicht. Die großzügige Raumaufteilung und die Trennung von Wohn- und Schlafbereichen auf zwei Etagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (12.120 Euro Jahreskaltmiete). Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.

Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Vielen Dank!

Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Alina Meixner

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!