Erleben Sie das idyllische Leben in Ebersberg, der charmanten Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern, nur 1,3 km nördlich des Stadtzentrums. Mit einer Einwohnerzahl von 12.386 ist Ebersberg eine überschaubare und familiäre Kleinstadt, die Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Die direkte Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Unsere angebotene Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Vorzüge von Ebersberg zu genießen. Die Nähe zur Zugstation (1,4 km) und Bushaltestelle (500 m) ermöglicht eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem den Denns BioMarkt, Monis Regionalladl, REWE City sowie drei Kindergärten.

Die Kleinstadt Ebersberg ist auch ein Paradies für Familien, die Wert auf Bildung legen. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befinden sich eine Schule, eine Grundschule und eine Hochschule, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen Ebersberg zu einem idealen Wohnort für Familien.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und zahlreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist diese Doppelhaushälfte eine attraktive Option für alle, die eine familienfreundliche Umgebung schätzen. Entscheiden Sie sich für ein Leben in Ebersberg und nutzen Sie die Gelegenheit, die Vorteile einer idyllischen Kleinstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig Zugang zu modernen Annehmlichkeiten haben.

Zum Preis einer Wohnung – ein ganzes Haus!
Doppelhaushälfte in bester Lage von Ebersberg

In begehrter, ruhiger Wohnlage von Ebersberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial. Mit einem Kaufpreis von nur 695.000 Euro bietet dieses Haus den Freiraum und die Unabhängigkeit, die sonst nur Eigentumswohnungen versprechen – und das in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Das Haus erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Mit 5 Räumen und zusätzlichen Nebenflächen eignet es sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem großzügigen Homeoffice.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind im Angebot enthalten – praktisch und komfortabel.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch besteht an der einen oder anderen Stelle Renovierungsbedarf – eine wunderbare Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen und das Haus zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort zu machen.

Highlights:
• Ruhige und zentrale Lage in Ebersberg
• Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt
• Nebenflächen für Hobby, Lager oder Homeoffice
• Garage und Stellplatz
• Ideal für Familien und Selbstständige
• Kein Wohnungseigentum – ein echtes Haus!

Fazit:
Dieses Angebot ist selten: Ein echtes Zuhause mit Garten, Garage und ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten – und das zum Preis vieler Wohnungen. Greifen Sie zu!

Bauweise & Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Porotonziegel – massive Bauweise
• Decken & Treppen: Stahlbeton
• Dach: Doppelte Wärmedämmung mit Kupfer-Dachhinterlüftung
• Dachentwässerung: Kupfer
• Fenster & Türen: Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden
• Haustür: Fichte, lasiert, mit Sicherheitsbeschlag
• Innenausbau: Zargen & Türen in natur lackierter Eiche

Technik & Energie
• Heizungsanlage: Erdgas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
• Heizkörper: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• Warmwasser in Küche & Bad über zentrale Versorgung
• Nachtabsenkung & Außentemperaturregelung
• Entkalkungsanlage, Entlüftungssystem, Wärmeschutzverglasung
• Elektrik: FI-Schutzschalter, Leitungsschutzautomaten je Stromkreis,

Sanitärausstattung
• Bäder: Wandfliesen, Bodenfliesen & schwimmender Estrich
• Ausstattung: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Tiefspül-WC
• Armaturen in Messing, Einhandbeschläge
• Waschmaschinenanschluss vorhanden

Zusätzliche Ausstattung & Außenbereich
• Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
• Separater Stellplatz
• Außenwasseranschluss