Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Lichtenfels, die als Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels in Oberfranken, Bayern gelegen ist. Mit einer Einwohnerzahl von 20.217 ist Lichtenfels ein Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist aufgrund ihrer langjährigen Tradition des Korbmacherhandwerks als Deutsche Korbstadt bekannt und liegt idyllisch am Oberlauf des Mains. Die Immobilie befindet sich circa 1,8 km südwestlich vom Stadtzentrum.

Die nächstgelegene Zugstation ist Lichtenfels, die nur 2,1 km entfernt ist und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden kann. Für die Fortbewegung mit dem Bus gibt es die Haltestelle Lichtenfels Jawoll-Markt, die lediglich 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Lichtenfels-Nord A 73 ist nur 1,3 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bamberger Hafen liegt ca. 25 und der Nürnberger Flughafen ca. 55 Autominuten entfernt.

In der Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount, NORMA und Ruck-Werbedruck. Für Backwaren ist die Bioland Bäckerei Schedel in der Nähe. Drogeriemärkte wie Müller, dm und Rossmann sind ebenfalls in der Nähe oder in näherer Umgebung zu finden. Baumärkte, wie Natural Naturfarben, sind mit dem Fahrrad erreichbar.

- ideale Stadtrandlage mit umliegender Gewerbebebauung
- ca. 5.484 m² großes, ebenerdiges Grundstück
- schnelle und direkte Verkehrsanbindung zur A 73
- gute Zufahrtsmöglichkeiten für den Lkw-Verkehr
- die Ersterschließungskosten für Grundstück und Bebauung sind bezahlt