Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in der zweitgrößten Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Erding, Dorfen. Mit aktuell rund 15.179 Einwohnern bietet Dorfen eine angenehme und ruhige Kleinstadtlage, welche sich optimal für Familien und Paare eignet. Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend, nur 500 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Dorfen ist hervorragend. Der Dorfen Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie nur 400 Meter entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt Dorfen A 94 nur 1,9 Kilometer entfernt und somit in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Dorfen in Hülle und Fülle. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich der ALDI Süd, Tagwerk Bioladen, Netto Marken-Discount und Backstube Wünsche. Auch Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Baumärkte wie Auer Baustoffe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Bildungsinfrastruktur in Dorfen ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, eine Schule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten gibt es zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Auch in puncto Gesundheit ist Dorfen sehr gut aufgestellt. Ein Krankenhaus, eine Gastroenterologie und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar. Apotheken gibt es drei in Dorfen, welche mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die kulinarische Vielfalt in Dorfen ist groß. Es gibt eine Auswahl an Restaurants wie das Restaurant La Piazza, Schnellrestaurants wie Kim & Tuans Asia Imbiss und Restaurant Fratelli Greco sowie Kneipen wie High5, Ratsch Katl und Liberty 10.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Dorfen ein Wasserpark, ein Museum und ein Kino, welche fußläufig erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es ein Kinderbecken, TC Dorfen und Schützenheim SV Enzian Oberdorfen in näherer Umgebung. Fitnessstudios wie My Fit Station Dorfen und Fit & Fun sind ebenfalls in Dorfen vorhanden.

Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte eine hervorragende Lage in Dorfen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur im Bereich Bildung und Gesundheit sowie einer großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

In der immer beliebter werdenden Stadt Dorfen befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 174m² bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Wohnbedürfnisse. Das ca. 371m² große Grundstück teilt sich in Nord- und Südgarten auf - Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!

Die Doppelhaushälfte mit idealem Grundriss erstreckt sich über 3 Etagen und ist vollständig unterkellert. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten ein optimales Raumgefühl und viel Freiheit für die eigene Kreativität.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC der lichtverwöhnte Wohn-Essbereich sowie die separate Einbauküche mit namhaften und hochwertigen Küchengeräten, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier gibt es mehrere Zugänge zum liebevoll angelegten Garten.
Ein weiteres Highlight ist der verglaste Kamin im stilvollen Design, welcher für eine wohlige Atmosphäre an kälteren Tagen sorgt. Das ideale Wohnkonzept auf allen Ebenen ist ein Erkennungsmerkmal der Doppelhaushälfte.

Über die innenliegende Treppe erreicht man weiter das Unter- und Obergeschoss der Immobilie.
Im ersten Obergeschoss ist das geräumige Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken sowie Zugang zum Süd-Balkon zu finden. In selbiger Richtung erstreckt sich ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzung. Das Schlafzimmer mit ausreichend Platz und optimaler Belichtung richtet sich in den nördlichen Garten aus. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als weiteres Schlafzimmer fungiert. Hier bieten sich einige Nutzungsmöglichkeiten und eine freie Gestaltung.

Ein echter Mehrwert ist das hervorragend nutzbare Untergeschoss der Immobilie.
Mit einem Gästezimmer und einem separaten Bad, sowie reichlich Abstellmöglichkeiten, bietet der Keller einige Möglichkeiten.
Das Immobilienangebot wird mit einer PV-Anlage auf der großzügigen Doppelgarage mit Platz für Ihre Pkw´s abgerundet.

Diese Immobilie überzeugt mit weiteren Highlights und stellt somit einen perfekten Platz für Ihr neues Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon / Loggia / Terrasse

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