Ottobrunn ist eine charmante Gemeinde mit etwa 22.000 Einwohnern, gelegen im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage dieser Kleinstadt, nur 1,2 km südlich des Stadtzentrums.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugstation Ottobrunn ist 1,7 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Röntgenstraße liegt direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt Ottobrunn der A 99 ist nur 1,7 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sich verschiedene Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe an. Ein Supermarkt der Kette Bonus befindet sich direkt vor der Haustür, während weitere Supermärkte wie Vitalia und Aldi Süd fußläufig erreichbar sind. Ebenso finden Sie eine Bäckerei (Fiegert), Drogeriemärkte (Müller, DM, Rossmann) und Baumärkte (Hagebaumarkt) in der Nähe. Zwei Einkaufszentren, isarCenter und Am Brunneck, sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Region ist auch gut ausgestattet mit Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, und eine weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für Gesundheit und Pflege stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Kulinarisch bietet Ottobrunn eine vielfältige Auswahl. Neben einem Schnellrestaurant (Brüder Pizza, Dönerland Hohenbrunn) und einer Bäckerei (Fiegert) in unmittelbarer Nähe, finden Sie auch ein Restaurant und weitere gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen eine Kneipe (KÅDU, Niko's Cafe & Bar) und ein Club (Barbarella), die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Kulturinteressierte gibt es in Ottobrunn ein Minigolf, eine Galerie und ein Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden im Reha-Zentrum Ottobrunn und Wirtshaus Ottobrunn Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbewusste gibt es drei Fitnessstudios in fußläufiger Entfernung: Yama Yoga, impact fitnesstraining und YoChi-studio (Yoga u. Chi Gong).

In puncto Naherholung bieten die Parks Margreider Platz, Elsa-Brandström-Platz und Abloner-Garten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Entspannung. Mit dem Fahrrad erreichbar, laden diese Grünflächen zu erholsamen Stunden ein.

*** Direkt selbst einziehen oder als attraktive Kapitalanlage nutzen ***

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 84,22 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Gelegen im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1975, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Verfügbar wäre sie ca. zum 01.06.2025. Dies kann kurzfristig besprochen werden.

Raumaufteilung und Highlights:

- Offenes Wohnzimmer mit Loggia: Der zentrale Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur wettergeschützten Loggia, die eine ruhige und private Außenfläche bietet. Der Teppichboden im Wohnzimmer verbirgt hochwertiges Parkett, das nach Ihren Wünschen freigelegt werden kann.

- Schlafzimmer und Kinderzimmer: Beide Räume bieten eine behagliche Atmosphäre durch den Teppichboden und eignen sich ideal für individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

- Voll ausgestattete Einbauküche: Die funktionale Küche bietet alles, was Sie für kulinarische Kreationen benötigen. Der Kühlschrank wurde 2018 erneuert. Der geflieste Boden sorgt für Pflegeleichtigkeit.

- Hochwertig modernisiertes Duschbad: Das Badezimmer wurde renoviert und verfügt über eine zeitlose und moderne Ausstattung. Ergänzend dazu bietet das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort.

- Praktische Einbauschränke: Im Flur befinden sich Einbauschränke, die viel Stauraum für eine aufgeräumte Wohnumgebung schaffen.

- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffensterfenster aus dem Jahr 1987 sorgen für eine angenehme Energieeffizienz und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Zusätzlich zur Wohnung:
- Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Tiefgaragenstellplatz: Der zur Wohnung gehörige Einzelstellplatz in der Tiefgarage garantiert einen sicheren und komfortablen Parkplatz. Der Kaufpreis beträgt hierfür zusätzlich 20.000,- Euro. Somit liegt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz bei 459.000,- Euro.

Die Heizanlage wurde 2013 auf Nah-/Fernwärme bereits umgestellt und entspricht den heutigen Energiestandards.

Finanzielles und Rücklagen:
• Wohngeld: 543 Euro pro Monat
• Rücklagenstand: Zum 31.12.2023 betrugen die gemeinschaftlichen Rücklagen ca. 903.000 Euro.


Diese Wohnung verbindet modernisierten Komfort mit charmanten Details und bietet viel Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss